Nøragervej 5, Gelstrup, 9240 Nibe — Villa · 302 m² · bygget 2026 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 302 m², grund på 14.469 m², 5 værelser, opført i 2026. Beliggende i Aalborg Kommune (9240). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2026
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 302 m²
Samlet bygningsareal: 468 m²
Bebygget areal: 468 m²
Grundareal: 14469 m²
Indbygget garage: 62 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement uden asbest

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9240 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.322 kr/m².3.510.000 kr.
2Boligareal større end typisk302 m² vs. 256 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
3Stor grund (>2000 m²)14469 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.233.093 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+397,40 pct. siden sep. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9240 (villa)

Markedsudvikling i 9240 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 302 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2000 · Alm. Salg: 650.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.233.093 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2026Bygget
2000sep.Solgt, alm. frit salgGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2026650.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Hobrovej 2K 9240 Nibe	303 m²	1,4 km	25-03-2025	2.325.000 kr.	7.673 kr./m²
Rosenparken 47 9240 Nibe	275 m²	829 m	08-10-2025	2.800.000 kr.	10.182 kr./m²
Bakkebo 37 9240 Nibe	267 m²	813 m	14-08-2025	2.395.000 kr.	8.970 kr./m²
Kornmarken 36 9240 Nibe	244 m²	594 m	17-05-2025	4.725.000 kr.	19.365 kr./m²
Lundevej 42 9240 Nibe	342 m²	1,2 km	14-05-2025	3.550.000 kr.	10.380 kr./m²
Skalhøje 115 9240 Nibe	215 m²	582 m	09-04-2025	5.300.000 kr.	24.651 kr./m²
Gartnervangen 1 9240 Nibe	242 m²	1,4 km	10-07-2026	3.270.000 kr.	13.512 kr./m²
Bellisvej 5 9240 Nibe	221 m²	894 m	31-07-2025	3.110.000 kr.	14.072 kr./m²
Skalhøje 40 9240 Nibe	210 m²	666 m	04-10-2025	4.125.000 kr.	19.643 kr./m²
Nattergalen 9 9240 Nibe	237 m²	1,5 km	15-07-2024	3.500.000 kr.	14.768 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9240

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu