Nørgaardsvej 25, 8963 Auning — Villa · 186 m² · bygget 2022 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 186 m², grund på 2.354 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Norddjurs Kommune (8963). Energimærke A2015.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Norddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 186 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 2354 m²
Indbygget garage: 81 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2015
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 709.600 kr.
Offentlig grundværdi: 709.600 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8963 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.654 kr/m².2.717.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørgaardsvej gns: 20.665 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8963-snit 13.318 kr/m²+55,20 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2354 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.349.230 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+508,95 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8963 (villa)

Markedsudvikling i 8963 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 186 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 550.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.349.230 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022Bygget
2020majSolgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022550.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørgaardsvej 11 8963 Auning	190 m²	94 m	07-02-2024	3.425.000 kr.	18.026 kr./m²
Nørgaardsvej 13 8963 Auning	165 m²	145 m	28-09-2025	3.845.000 kr.	23.303 kr./m²
Vestergade 46D 8963 Auning	182 m²	344 m	29-02-2024	1.650.000 kr.	9.066 kr./m²
Klibovænget 30 8963 Auning	192 m²	349 m	23-06-2026	3.395.000 kr.	17.682 kr./m²
Moselunden 10 8963 Auning	171 m²	123 m	23-09-2025	2.900.000 kr.	16.959 kr./m²
Moselunden 8 8963 Auning	202 m²	87 m	19-01-2025	2.600.000 kr.	12.871 kr./m²
Moselunden 31 8963 Auning	201 m²	138 m	08-11-2024	2.750.000 kr.	13.682 kr./m²
Vestervænget 29 8963 Auning	195 m²	415 m	29-07-2024	1.925.000 kr.	9.872 kr./m²
Ahornvej 11 8963 Auning	189 m²	747 m	30-07-2025	2.690.000 kr.	14.233 kr./m²
Linde Alle 43 8963 Auning	184 m²	834 m	16-04-2024	1.995.000 kr.	10.842 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8963

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu