Nørgårdsvej 8, Værum

Landejendom · 184 m² · bygget 1805

Om boligen

Landejendom på 184 m², grund på 75.579 m², 8 værelser, opført i 1805. Beliggende i Randers Kommune (8940).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 8
Etager: 1
Byggeår: 1805
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 184 m²
Samlet bygningsareal: 177 m²
Bebygget areal: 177 m²
Grundareal: 75579 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.400.000 kr.
Offentlig grundværdi: 416.600 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 6 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 6 tilsvarende handler i 8940 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.424 kr/m².6.932.833 kr.
2Boligareal mindre end typisk184 m² vs. 217 m² for sammenlignelige handler (-15%). Justering på basis-pris: +2.3%+2,30 pct.
3Alders-risiko (221 år)Huset er 221 år gammelt (opført 1805). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)75579 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.437.976 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1468,64 pct. siden aug. 1993

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8940 (landejendom)

Markedsudvikling i 8940 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 184 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

29. aug. 1993 · Alm. Salg: 410.417 kr.
I dag · vores estimat: 6.437.976 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1993aug.Solgt, familiehandel410.417 kr.
1805Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Kallehavevej 60, Tebbestrup 8940 Randers SV	175 m²	3,7 km	27-10-2026	10.000.000 kr.	57.143 kr./m²
Hadstenvej 91 8940 Randers SV	168 m²	3,4 km	01-05-2024	1.500.000 kr.	8.929 kr./m²
Fuglsangsvej 30 8940 Randers SV	184 m²	5,0 km	22-06-2025	1.895.000 kr.	10.299 kr./m²
Sdr. Borupvej 25 8940 Randers SV	178 m²	4,8 km	30-05-2024	2.555.000 kr.	14.354 kr./m²
Kallehavevej 55, Tebbestrup 8940 Randers SV	267 m²	3,8 km	09-08-2024	3.500.000 kr.	13.109 kr./m²
Amstrupgårdsvej 50 8940 Randers SV	332 m²	3,7 km	12-05-2025	22.147.000 kr.	66.708 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8940

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu