Prisvurdering · 9000 Aalborg

Nørholmsvej 121

Landejendom · 396 m² · bygget 2014

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 396 m², grund på 67.455 m², 9 værelser, opført i 2014. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke K.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2014
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 396 m²
Samlet bygningsareal: 267 m²
Bebygget areal: 267 m²
Grundareal: 67455 m²
Indbygget garage: 52 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: K
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 11.800.000 kr.
Offentlig grundværdi: 753.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 32.482 kr/m².8.628.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 24.670 kr/m² (10 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 27.332 kr/m²-9,70 pct.
3Boligareal større end typisk396 m² vs. 294 m² for sammenlignelige handler (+34%). Justering på basis-pris: -5.2%-5,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)67455 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.112.319 kr.

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

4 historiske salg + vores estimat i dag

+10925,91 pct. siden apr. 2010

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (landejendom)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 396 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. apr. 2010 · Alm. Salg: 2.800.000 kr.
30. dec. 2012 · Alm. Salg: 3.163.769 kr.
27. jun. 2013 · Alm. Salg: 3.163.769 kr.
4. okt. 2018 · Alm. Salg: 173.340 kr.
I dag · vores estimat: 19.112.319 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018okt.Solgt, alm. frit salg173.340 kr.
2014Bygget
2013jun.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20143.163.769 kr.
2012dec.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20143.163.769 kr.
2010apr.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 20142.800.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 194 9000 Aalborg	351 m²	1,9 km	18-08-2026	8.475.000 kr.	24.145 kr./m²
Nørholmsvej 103 9000 Aalborg	198 m²	606 m	03-11-2024	7.535.000 kr.	38.056 kr./m²
Nørholmsvej 280 9000 Aalborg	262 m²	3,5 km	26-10-2025	15.852.000 kr.	60.504 kr./m²
Skelbækvej 35 9000 Aalborg	367 m²	3,3 km	13-11-2023	2.650.000 kr.	7.221 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu