Nørholmsvej 225, 9000 Aalborg — Villa · 90 m² · bygget 1960 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 90 m², grund på 944 m², 4 værelser, opført i 1960. Beliggende i Aalborg Kommune (9000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1960
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 90 m²
Samlet bygningsareal: 90 m²
Bebygget areal: 90 m²
Grundareal: 944 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 1.528.000 kr.
Offentlig grundværdi: 1.082.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.802 kr/m².3.045.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.684 kr/m²-34,10 pct.
3Boligareal mindre end typisk90 m² vs. 125 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
5Vores vurdering1.883.788 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+109,31 pct. siden dec. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 90 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

7. dec. 2022 · Alm. Salg: 900.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.883.788 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022dec.Solgt, familiehandel900.000 kr.
2010majEjerskifte
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 247 9000 Aalborg	110 m²	334 m	01-04-2025	2.450.000 kr.	22.273 kr./m²
Nørholmsvej 155 9000 Aalborg	106 m²	1,4 km	27-10-2025	1.575.000 kr.	14.858 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	1,7 km	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	526 m	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	925 m	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	3,6 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Filippavej 12 9000 Aalborg	94 m²	4,0 km	28-02-2025	2.700.000 kr.	28.723 kr./m²
Mester Eriks Vej 44 9000 Aalborg	87 m²	4,4 km	09-11-2025	4.040.000 kr.	46.437 kr./m²
Hindbærvej 4 9000 Aalborg	82 m²	4,1 km	01-10-2026	2.900.000 kr.	35.366 kr./m²
Lindskovvej 12 9000 Aalborg	101 m²	4,3 km	19-06-2025	2.305.000 kr.	22.822 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu