Nørholmsvej 270

Villa · 241 m² · bygget 1963

Om boligen

Villa på 241 m², grund på 4.416 m², 7 værelser, opført i 1963, renoveret i 2016. Beliggende i Aalborg Kommune (9000). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1963
Om-/tilbygget: 2016
Kommune: Aalborg Kommune

Arealer

Boligareal: 241 m²
Samlet bygningsareal: 241 m²
Bebygget areal: 241 m²
Grundareal: 4416 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 26.902 kr/m².5.753.600 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørholmsvej gns: 20.225 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 9000-snit 30.333 kr/m²-33,30 pct.
3Alders-risiko (63 år)Huset er 63 år gammelt (opført 1963). Sidste registrerede renovering: 2016 (10 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Stor grund (>2000 m²)4416 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering6.156.783 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+242,04 pct. siden okt. 2013

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9000 (villa)

Markedsudvikling i 9000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 241 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. okt. 2013 · Alm. Salg: 1.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.156.783 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2016Ombygning
2013okt.Solgt, alm. frit salg1.800.000 kr.
1995nov.Ejerskifte
1963Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørholmsvej 231 9000 Aalborg	260 m²	753 m	27-10-2024	6.250.000 kr.	24.038 kr./m²
Nørholmsvej 259 9000 Aalborg	171 m²	325 m	10-09-2024	3.675.000 kr.	21.491 kr./m²
Nørholmsvej 305 9000 Aalborg	147 m²	891 m	05-10-2025	3.949.000 kr.	26.864 kr./m²
Nørholmsvej 171 9000 Aalborg	172 m²	1,8 km	18-04-2025	3.262.000 kr.	18.965 kr./m²
Nørholmsvej 15 9000 Aalborg	261 m²	4,9 km	08-09-2025	5.200.000 kr.	19.923 kr./m²
Nørholmsvej 71B 9000 Aalborg	178 m²	4,4 km	07-10-2024	3.600.000 kr.	20.225 kr./m²
Morbærhaven 39 9000 Aalborg	249 m²	4,3 km	07-09-2025	8.025.000 kr.	32.229 kr./m²
Morbærhaven 5 9000 Aalborg	228 m²	4,4 km	24-03-2024	7.600.000 kr.	33.333 kr./m²
Ferskenvej 101 9000 Aalborg	221 m²	4,2 km	08-05-2024	7.750.000 kr.	35.068 kr./m²
Ferskenvej 77 9000 Aalborg	223 m²	4,3 km	15-11-2023	8.225.000 kr.	36.883 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu