Nørre Boulevard 25

Villa · 108 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 108 m², grund på 373 m², 4 værelser, opført i 1935. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 108 m²
Samlet bygningsareal: 68 m²
Bebygget areal: 68 m²
Grundareal: 373 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.444.000 kr.
Offentlig grundværdi: 477.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.607 kr/m².2.085.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 10.194 kr/m² (4 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 13.769 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal mindre end typisk108 m² vs. 138 m² for sammenlignelige handler (-22%). Justering på basis-pris: +3.3%+3,30 pct.
4Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
5Vores vurdering1.541.831 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-6,27 pct. siden dec. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (villa)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 108 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 2023 · Alm. Salg: 1.645.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.541.831 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Solgt, alm. frit salg1.645.000 kr.
2016jul.Ejerskifte
1999jan.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørre Boulevard 68 8900 Randers C	156 m²	404 m	26-01-2025	1.525.000 kr.	9.776 kr./m²
Nørre Boulevard 30B 8900 Randers C	197 m²	126 m	04-12-2023	1.625.000 kr.	8.249 kr./m²
Nordostvej 17 8900 Randers C	109 m²	278 m	15-06-2025	1.598.000 kr.	14.661 kr./m²
Niels Ebbesens Gade 26C 8900 Randers C	121 m²	934 m	10-04-2024	2.148.000 kr.	17.752 kr./m²
Gl. Hadsundvej 52 8900 Randers C	132 m²	263 m	05-10-2025	4.025.000 kr.	30.492 kr./m²
Gethersvej 12 8900 Randers C	123 m²	955 m	20-07-2026	2.495.000 kr.	20.285 kr./m²
Fuglebakken 85, Randers By 8900 Randers C	138 m²	113 m	07-11-2025	2.600.000 kr.	18.841 kr./m²
Fuglebakken 18 8900 Randers C	135 m²	338 m	23-11-2023	1.375.000 kr.	10.185 kr./m²
Fuglebakken 26 8900 Randers C	140 m²	273 m	19-01-2026	1.630.000 kr.	11.643 kr./m²
Von Hattenstræde 18 8900 Randers C	129 m²	1,1 km	15-09-2024	1.830.000 kr.	14.186 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu