Prisvurdering · 8900 Randers C

Nørre Boulevard 45, st.

Ejerlejlighed · 80 m² · bygget 1921

Kort over beliggenhed

Om boligen

Ejerlejlighed på 80 m², 4 værelser, opført i 1921. Beliggende i Randers Kommune (8900). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Ejerlejlighed
BBR-anvendelse: Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser: 4
Etager: 2
Byggeår: 1921
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 160 m²
Bebygget areal: 80 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.700.000 kr.
Offentlig grundværdi: 381.800 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.730 kr/m².1.013.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørre gns: 38.685 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8900-snit 14.807 kr/m²+161,30 pct.
3Alders-risiko (105 år)Huset er 105 år gammelt (opført 1921). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering1.045.009 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-65,11 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8900 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 8900 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2023 · Alm. Salg: 2.995.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.045.009 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023dec.Ejerskifte
majEjerskifte2.995.000 kr.
2008nov.Ejerskifte
1921Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nørrebrogade 3, 2. th 8900 Randers C	83 m²	412 m	31-03-2025	1.075.000 kr.	12.952 kr./m²
Vinkelvej 35, 1. th, Randers By 8900 Randers C	85 m²	248 m	10-03-2024	875.000 kr.	10.294 kr./m²
Laurentiigade 14, 2. 8900 Randers C	79 m²	797 m	10-10-2024	1.070.000 kr.	13.544 kr./m²
Mariagervej 25, 2. th 8900 Randers C	86 m²	384 m	23-09-2024	895.000 kr.	10.407 kr./m²
Steen Blichers Gade 21A, 4. 8900 Randers C	78 m²	863 m	20-08-2025	1.050.000 kr.	13.462 kr./m²
Møllestræde 2B, 2. tv 8900 Randers C	78 m²	879 m	27-12-2025	770.000 kr.	9.872 kr./m²
Nyvangsvej 13, 1. th 8900 Randers C	76 m²	711 m	12-10-2026	785.000 kr.	10.329 kr./m²
Østervold 10, 2. th 8900 Randers C	82 m²	913 m	02-11-2025	930.000 kr.	11.341 kr./m²
Moltkesgade 4, 1. th 8900 Randers C	79 m²	1,1 km	30-01-2026	935.000 kr.	11.835 kr./m²
Thorsgade 35, 10. 58 8900 Randers C	75 m²	689 m	27-09-2024	1.745.000 kr.	23.267 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu