Nørre Dråbyvej 6, Nørre Dråby, 7900 Nykøbing M — Villa · 290 m² · bygget 1928 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 290 m², grund på 3.145 m², 5 værelser, opført i 1928, renoveret i 1999. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1928
Om-/tilbygget: 1999
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 290 m²
Samlet bygningsareal: 180 m²
Bebygget areal: 180 m²
Grundareal: 3145 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 988.000 kr.
Offentlig grundværdi: 116.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.169 kr/m².1.249.416 kr.
2Boligareal større end typisk290 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+48%). Justering på basis-pris: -7.2%-7,20 pct.
3Alders-risiko (98 år)Huset er 98 år gammelt (opført 1928). Sidste registrerede renovering: 1999 (27 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)3145 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering1.985.176 kr.

{'label': 'Udbudspris 50% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.195.000 kr / Estimat: 2.405.840 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2005jan.Ejerandel overdraget
2004dec.Ejerskifte
1999Ombygning
1991aug.Ejerskifte
1928Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Sø Bugten 14, Nørre Dråby 7900 Nykøbing M	156 m²	845 m	13-01-2026	819.165 kr.	5.251 kr./m²
Strandvænget 70, Jørsby 7900 Nykøbing M	259 m²	4,2 km	31-10-2026	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Strandvænget 70, Jørsby 7900 Nykøbing M	259 m²	4,2 km	24-09-2026	2.100.000 kr.	8.108 kr./m²
Sejersvej 39, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	1,5 km	20-04-2026	775.000 kr.	5.272 kr./m²
Dronningevænget 4, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	1,7 km	02-07-2024	760.000 kr.	5.170 kr./m²
Dråbystræde 20, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	188 m²	3,6 km	12-12-2023	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Strandvænget 74, Jørsby 7900 Nykøbing M	192 m²	4,2 km	31-07-2025	1.250.000 kr.	6.510 kr./m²
Torvegade 12, Flade 7900 Nykøbing M	186 m²	4,2 km	15-10-2026	745.000 kr.	4.005 kr./m²
Salgerhøjvej 11, Flade 7900 Nykøbing M	181 m²	4,4 km	10-01-2024	850.000 kr.	4.696 kr./m²
Strandgaden 55, Skarum 7900 Nykøbing M	242 m²	6,1 km	11-06-2026	1.595.000 kr.	6.591 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu