Dråbystræde 110, 7900 Nykøbing M — Villa · 118 m² · bygget 1936 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 118 m², grund på 1.101 m², 3 værelser, opført i 1936. Beliggende i Morsø Kommune (7900). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 385.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1936
Kommune: Morsø Kommune

Arealer

Boligareal: 118 m²
Samlet bygningsareal: 74 m²
Bebygget areal: 74 m²
Grundareal: 1101 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 244.000 kr.
Offentlig grundværdi: 64.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 7900 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.071 kr/m².862.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetDråbystræde gns: 5.031 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 7900-snit 10.989 kr/m²-54,20 pct.
3Alders-risiko (90 år)Huset er 90 år gammelt (opført 1936). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
5Vores vurdering1.427.204 kr.

{'label': 'Udbudspris 82% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 385.000 kr / Estimat: 2.137.607 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1990sep.Ejerskifte
1936Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Dråbystræde 20, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	188 m²	1,4 km	12-12-2023	1.500.000 kr.	7.979 kr./m²
Bakkevænget 28, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	113 m²	1,9 km	26-11-2025	910.000 kr.	8.053 kr./m²
Strandvænget 44, Jørsby 7900 Nykøbing M	110 m²	2,2 km	31-07-2024	795.000 kr.	7.227 kr./m²
Rolighedsstræde 10, Sønder Dråby 7900 Nykøbing M	86 m²	1,4 km	25-05-2025	665.000 kr.	7.733 kr./m²
Skolestræde 2, Sejerslev 7900 Nykøbing M	110 m²	3,1 km	01-02-2026	650.000 kr.	5.909 kr./m²
Dyrskuevænget 7, Sejerslev 7900 Nykøbing M	130 m²	3,1 km	11-08-2024	580.000 kr.	4.462 kr./m²
Enghaven 20, Skarum 7900 Nykøbing M	120 m²	3,8 km	28-07-2026	1.295.000 kr.	10.792 kr./m²
Strandgaden 62, Skarum 7900 Nykøbing M	109 m²	3,8 km	03-08-2026	675.000 kr.	6.193 kr./m²
Lyngby Rønnevej 3 7900 Nykøbing M	110 m²	4,4 km	24-03-2026	780.000 kr.	7.091 kr./m²
Sejersvej 39, Sejerslev 7900 Nykøbing M	147 m²	3,3 km	20-04-2026	775.000 kr.	5.272 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 7900

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu