Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed
F

Prisvurdering · 6100 Haderslev

Nørre Vilstrup Bygade 12

Villa · 235 m² · bygget 1800

Om boligen

Villa på 235 m², grund på 6.885 m², 8 værelser, opført i 1800. Beliggende i Haderslev Kommune (6100). Energimærke F.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
8
Etager
1
Byggeår
1800
Kommune
Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal
235 m²
Samlet bygningsareal
205 m²
Bebygget areal
205 m²
Grundareal
6885 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke
F
Zone
Landzone
Zoneanvendelse
Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi
930.000 kr.
Offentlig grundværdi
273.400 kr.

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.018 kr/m².2.149.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørre gns: 8.025 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6100-snit 13.609 kr/m²-41,00 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk235 m² vs. 196 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
  4. 4Alders-risiko (226 år)Huset er 226 år gammelt (opført 1800). Få renoverings-signaler: Prisstigning 8387% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
  6. 6Stor grund (>2000 m²)6885 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  7. 7Vores vurdering1.958.716 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-97,78 pct. siden jun. 2023
668k22,6M44,5M66,4M88,3M19921996200020042008201220162020202414. jun. 20231.040.000 kr.1. feb. 202688.265.000 kr.I dag · vores estimat1.958.716 kr.Markedet · 1992668.340 kr.Markedet · 1993908.980 kr.Markedet · 1994956.450 kr.Markedet · 1995928.955 kr.Markedet · 19961.214.480 kr.Markedet · 19971.333.625 kr.Markedet · 19981.495.305 kr.Markedet · 19991.446.895 kr.Markedet · 20001.706.805 kr.Markedet · 20011.602.230 kr.Markedet · 20021.493.425 kr.Markedet · 20032.018.650 kr.Markedet · 20041.563.925 kr.Markedet · 20051.660.980 kr.Markedet · 20062.078.105 kr.Markedet · 20072.393.710 kr.Markedet · 20082.562.675 kr.Markedet · 20092.119.230 kr.Markedet · 20102.529.540 kr.Markedet · 20111.940.865 kr.Markedet · 20122.376.555 kr.Markedet · 20131.638.420 kr.Markedet · 20141.907.260 kr.Markedet · 20152.293.365 kr.Markedet · 20161.713.620 kr.Markedet · 20172.059.070 kr.Markedet · 20182.288.195 kr.Markedet · 20192.174.690 kr.Markedet · 20202.098.315 kr.Markedet · 20212.891.910 kr.Markedet · 20222.752.790 kr.Markedet · 20232.711.430 kr.Markedet · 20242.816.710 kr.Markedet · 20252.420.970 kr.Markedet · 20263.188.480 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (villa)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 235 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2023 · Alm. Salg
1.040.000 kr.
1. feb. 2026 · Alm. Salg
88.265.000 kr.
I dag · vores estimat
1.958.716 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2026feb.Solgt, familiehandel88.265.000 kr.
  • 2023jun.Ejerskifte1.040.000 kr.
  • 2019jun.Ejerskifte
  • 1985jun.Ejerskifte
  • 1800Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørre Vilstrup Bygade 120
6100 Haderslev		162 m²360 m04-02-20251.300.000 kr.8.025 kr./m²
Knavvej 21, Vandling
6100 Haderslev		206 m²2,1 km23-09-20241.950.000 kr.9.466 kr./m²
Over Kestrup 12
6100 Haderslev		211 m²2,5 km27-05-20261.675.000 kr.7.938 kr./m²
Kelstrupvej 48
6100 Haderslev		244 m²3,2 km11-06-20252.795.000 kr.11.455 kr./m²
Vandlinggårdvej 6
6100 Haderslev		202 m²2,6 km14-05-20241.300.000 kr.6.436 kr./m²
Sønder Vilstrup Bygade 41
6100 Haderslev		183 m²2,1 km27-04-20252.175.000 kr.11.885 kr./m²
Knavvej 20, Vandling
6100 Haderslev		183 m²2,1 km16-10-20252.970.000 kr.16.230 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 12, Sdr Vilstrup
6100 Haderslev		177 m²1,9 km03-09-20242.435.000 kr.13.757 kr./m²
Zeisesvej 5
6100 Haderslev		231 m²4,1 km14-01-20252.700.000 kr.11.688 kr./m²
Vilstrup Vestertoft 4, Sdr Vilstrup
6100 Haderslev		165 m²1,9 km13-06-20262.195.000 kr.13.303 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden