Nørrebjergvej 3, Smidie

Villa · 114 m² · bygget 1932

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 2.600 m², 5 værelser, opført i 1932. Beliggende i Rebild Kommune (9574).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1932
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 84 m²
Bebygget areal: 84 m²
Grundareal: 2600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Fast brændsel
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Nedsivning til sivedræn

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 573.000 kr.
Offentlig grundværdi: 169.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9574 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 25.673 kr/m².2.602.869 kr.
2Alders-risiko (94 år)Huset er 94 år gammelt (opført 1932). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)2600 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering4.302.245 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1692,60 pct. siden jun. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9574 (villa)

Markedsudvikling i 9574 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 114 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. jun. 2002 · Alm. Salg: 240.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.302.245 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jun.Solgt, familiehandel240.000 kr.
1932Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Haelskovvej 5 9574 Bælum	120 m²	3,1 km	20-05-2025	700.000 kr.	5.833 kr./m²
Skovhusevej 3 9574 Bælum	118 m²	4,2 km	02-10-2026	980.000 kr.	8.305 kr./m²
Dragsgaardsvej 7 9574 Bælum	92 m²	3,2 km	07-12-2025	17.400.000 kr.	189.130 kr./m²
Skovhusevej 9 9574 Bælum	128 m²	4,3 km	25-11-2025	1.135.000 kr.	8.867 kr./m²
Grønnegade 7 9574 Bælum	140 m²	4,0 km	26-01-2025	1.050.000 kr.	7.500 kr./m²
Sandtoften 12B 9574 Bælum	89 m²	4,1 km	23-12-2025	235.000 kr.	2.640 kr./m²
Nygade 6 9574 Bælum	85 m²	4,1 km	05-09-2026	675.000 kr.	7.941 kr./m²
Kløvervej 3 9574 Bælum	144 m²	4,1 km	07-05-2025	895.000 kr.	6.215 kr./m²
Rolighedsvej 9 9574 Bælum	145 m²	4,2 km	16-06-2025	658.690 kr.	4.543 kr./m²
Vestre Skovvej 9 9574 Bælum	146 m²	4,2 km	18-06-2025	2.300.000 kr.	15.753 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9574

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu