Nørregade 28, 6070 Christiansfeld — Villa · 211 m² · bygget 1931 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 211 m², grund på 734 m², 6 værelser, opført i 1931, renoveret i 1976. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.325.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1931
Om-/tilbygget: 1976
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 211 m²
Samlet bygningsareal: 123 m²
Bebygget areal: 123 m²
Grundareal: 734 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.376 kr/m².2.034.500 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNørregade gns: 12.490 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 6070-snit 10.103 kr/m²+23,60 pct.
3Alders-risiko (95 år)Huset er 95 år gammelt (opført 1931). Sidste registrerede renovering: 1976 (50 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.972.848 kr.

{'label': 'Udbudspris 40% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.325.000 kr / Estimat: 2.221.602 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1976Ombygning
1969dec.Ejerskifte
1931Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Frejasvej 27 6070 Christiansfeld	198 m²	580 m	31-07-2026	2.125.000 kr.	10.732 kr./m²
Frejasvej 27 6070 Christiansfeld	198 m²	580 m	17-06-2026	2.125.000 kr.	10.732 kr./m²
Christian VII Vej 16 6070 Christiansfeld	228 m²	589 m	30-11-2025	1.900.000 kr.	8.333 kr./m²
10. Juli Vej 16 6070 Christiansfeld	235 m²	596 m	26-04-2025	1.700.000 kr.	7.234 kr./m²
10. Juli Vej 1 6070 Christiansfeld	182 m²	664 m	09-07-2026	2.100.000 kr.	11.538 kr./m²
Frederiksdalparken 48 6070 Christiansfeld	185 m²	902 m	22-02-2026	1.400.000 kr.	7.568 kr./m²
Steenbjerg 37 6070 Christiansfeld	201 m²	1,6 km	07-02-2024	2.950.000 kr.	14.677 kr./m²
N.J. Holms Park 25 6070 Christiansfeld	181 m²	838 m	24-10-2024	1.800.000 kr.	9.945 kr./m²
Damgårdsparken 34 6070 Christiansfeld	190 m²	1,2 km	23-10-2025	1.750.000 kr.	9.211 kr./m²
Damgårdsparken 73 6070 Christiansfeld	181 m²	944 m	17-11-2024	2.495.000 kr.	13.785 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu