Prisvurdering · 6070 Christiansfeld

Præstegaardsvej 10

Villa · 157 m² · bygget 1926

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 394 m², 6 værelser, opført i 1926. Beliggende i Kolding Kommune (6070). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 2.595.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1926
Kommune: Kolding Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 394 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 960.000 kr.
Offentlig grundværdi: 184.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6070 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 10.364 kr/m².1.632.500 kr.
2Alders-risiko (100 år)Huset er 100 år gammelt (opført 1926). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
3Vores vurdering1.657.252 kr.

{'label': 'Udbudspris 33% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 2.595.000 kr / Estimat: 1.945.845 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-23,80 pct. siden maj 2020

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6070 (villa)

Markedsudvikling i 6070 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2020 · Alm. Salg: 2.175.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.657.252 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020majSolgt, alm. frit salg2.175.000 kr.
2001jan.Ejerskifte
1926Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Præstegaardsvej 5 6070 Christiansfeld	277 m²	60 m	30-05-2024	2.100.000 kr.	7.581 kr./m²
N.J. Holms Park 27 6070 Christiansfeld	155 m²	775 m	03-04-2024	1.435.000 kr.	9.258 kr./m²
Jernbanegade 7 6070 Christiansfeld	140 m²	57 m	17-09-2025	1.895.000 kr.	13.536 kr./m²
10. Februar Vej 1 6070 Christiansfeld	151 m²	637 m	31-10-2026	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²
10. Februar Vej 1 6070 Christiansfeld	151 m²	637 m	10-09-2026	1.650.000 kr.	10.927 kr./m²
Carstensvej 4 6070 Christiansfeld	142 m²	197 m	08-01-2025	1.645.000 kr.	11.585 kr./m²
Birkevej 13 6070 Christiansfeld	146 m²	417 m	11-04-2024	1.250.000 kr.	8.562 kr./m²
Haderslevvej 24 6070 Christiansfeld	150 m²	652 m	25-05-2025	1.910.000 kr.	12.733 kr./m²
Thorsvej 21 6070 Christiansfeld	153 m²	815 m	18-06-2026	1.695.000 kr.	11.078 kr./m²
10. Februar Vej 19 6070 Christiansfeld	147 m²	511 m	09-09-2026	1.095.000 kr.	7.449 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6070

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu