Menu
For mæglere Log ind
Kort over beliggenhed

Prisvurdering · 5000 Odense C

Nørregade 45D, 1.

Ejerlejlighed · 112 m² · bygget 1897

Om boligen

Ejerlejlighed på 112 m², 3 værelser, opført i 1897, renoveret i 1989. Beliggende i Odense Kommune (5000).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Ejerlejlighed
BBR-anvendelse
Etagebolig-bygning, flerfamiliehus eller to-familiehus
Værelser
3
Etager
3
Byggeår
1897
Om-/tilbygget
1989
Kommune
Odense Kommune

Arealer

Boligareal
112 m²
Samlet bygningsareal
1784 m²
Bebygget areal
592 m²
Erhvervsareal
192 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
1
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
1

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme
Bygningen har ingen supplerende varme
Energiforsyning
400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Fibercement herunder asbest
Fredning
Som 1, men med tinglyste bevaringsbestemmelser jf. lovens §15

Energi & vurdering

Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Centerområde
Offentlig ejendomsværdi
960.000 kr.
Offentlig grundværdi
113.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 42.326 kr/m².3.522.500 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørregade gns: 26.410 kr/m² (18 handler de sidste 5 år) vs. 5000-snit 31.510 kr/m²-16,20 pct.
  3. 3Boligareal større end typisk112 m² vs. 88 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
  4. 4Alders-risiko (129 år)Huset er 129 år gammelt (opført 1897). Sidste registrerede renovering: 1989 (37 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
  5. 5Vores vurdering3.605.645 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+31,11 pct. siden nov. 2020
383k1,2M2,0M2,8M3,6M19921996200020042008201220162020202430. nov. 20202.425.000 kr.31. dec. 20242.750.000 kr.I dag · vores estimat3.605.645 kr.Markedet · 1992487.872 kr.Markedet · 1993382.704 kr.Markedet · 19941.017.520 kr.Markedet · 19951.287.328 kr.Markedet · 1996857.136 kr.Markedet · 1997721.392 kr.Markedet · 1998800.352 kr.Markedet · 1999893.872 kr.Markedet · 20001.027.824 kr.Markedet · 20011.031.856 kr.Markedet · 2002965.776 kr.Markedet · 20031.173.200 kr.Markedet · 20041.143.968 kr.Markedet · 20051.454.880 kr.Markedet · 20061.723.008 kr.Markedet · 20071.924.384 kr.Markedet · 20082.429.280 kr.Markedet · 20092.588.432 kr.Markedet · 20102.048.816 kr.Markedet · 20111.714.272 kr.Markedet · 20121.981.952 kr.Markedet · 20131.716.960 kr.Markedet · 20141.524.096 kr.Markedet · 20151.887.872 kr.Markedet · 20162.082.528 kr.Markedet · 20172.136.624 kr.Markedet · 20182.486.848 kr.Markedet · 20192.540.720 kr.Markedet · 20202.690.240 kr.Markedet · 20212.850.512 kr.Markedet · 20223.033.296 kr.Markedet · 20232.647.232 kr.Markedet · 20242.592.912 kr.Markedet · 20252.918.496 kr.Markedet · 20262.802.240 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5000 (ejerlejlighed)

Markedsudvikling i 5000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk ejerlejlighed på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2020 · Alm. Salg
2.425.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg
2.750.000 kr.
I dag · vores estimat
3.605.645 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2024dec.Solgt, alm. frit salg2.750.000 kr.
  • 2020nov.Ejerskifte2.425.000 kr.
  • 2015okt.Ejerskifte
  • 2010jan.Ejerskifte
  • 2004jul.Ejerskifte
  • 1997aug.Ejerskifte
  • 1989Ombygning
  • 1897Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørregade 31A, 2. 1
5000 Odense C		113 m²80 m26-04-20253.900.000 kr.34.513 kr./m²
Nørregade 18, 2. th
5000 Odense C		109 m²144 m19-12-20232.825.000 kr.25.917 kr./m²
Nørregade 31C, 1. tv
5000 Odense C		96 m²64 m20-07-20263.995.000 kr.41.615 kr./m²
Nørregade 35, 2.
5000 Odense C		96 m²69 m08-10-20264.990.000 kr.51.979 kr./m²
Nørregade 35, 2.
5000 Odense C		96 m²69 m03-12-20244.150.000 kr.43.229 kr./m²
Nørregade 45C, st.
5000 Odense C		94 m²20 m01-04-20241.900.000 kr.20.213 kr./m²
Nørregade 31C, 1. th
5000 Odense C		77 m²64 m03-09-20251.875.000 kr.24.351 kr./m²
Nørregade 24, 2.
5000 Odense C		72 m²99 m28-09-20262.450.000 kr.34.028 kr./m²
Nørregade 35, 1.
5000 Odense C		62 m²69 m08-10-20264.990.000 kr.80.484 kr./m²
Nørregade 35, 1.
5000 Odense C		62 m²69 m03-12-20244.150.000 kr.66.935 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden