Menu
For mæglere Log ind
Nørresundsvej 13
A2015

Prisvurdering · 8700 Horsens

Nørresundsvej 13

Villa · 215 m² · bygget 2022

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 215 m², grund på 2.281 m², 6 værelser, opført i 2022. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke A2015. Udbydes aktuelt til 15.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype
Villa
BBR-anvendelse
Fritliggende enfamiliehus
Værelser
6
Etager
1
Byggeår
2022
Kommune
Horsens Kommune

Arealer

Boligareal
215 m²
Samlet bygningsareal
200 m²
Bebygget areal
200 m²
Grundareal
2281 m²

Indretning

Køkkenforhold
Eget køkken med afløb
Badeforhold
Badeværelse i enheden
Badeværelser
2
Toiletforhold
Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter
2

Installationer

Varmeinstallation
Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning
Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold
Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg
Mursten
Tag
Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke
A2015
Zone
Byzone
Zoneanvendelse
Boligområde
Offentlig ejendomsværdi
4.850.000 kr.
Offentlig grundværdi
1.802.800 kr.

Boligen er klassificeret som A2015

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020
A2015
A2010
B
C
D
E
F
G
Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid
  1. 1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 28.424 kr/m².5.930.850 kr.
  2. 2Gaden handler under postnummer-snittetNørresundsvej gns: 16.925 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²-6,50 pct.
  3. 3Renovering detekteret (+9% premium)Konfidens 60%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Udbudspris 4.7× over median (74395 vs 15905 kr/m²) · Energimærke forbedret: D → A2015+9,00 pct.
  4. 4Stor grund (>2000 m²)2281 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
  5. 5Vores vurdering8.027.487 kr.

{'label': 'Udbudspris 72% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 15.995.000 kr / Estimat: 9.326.809 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+23,50 pct. siden aug. 2021
825k2,6M4,4M6,2M8,0M19921996200020042008201220162020202431. aug. 20216.376.000 kr.31. dec. 20256.500.000 kr.I dag · vores estimat8.027.487 kr.Markedet · 1992830.330 kr.Markedet · 1993847.530 kr.Markedet · 19941.031.140 kr.Markedet · 1995960.620 kr.Markedet · 19961.138.640 kr.Markedet · 19971.116.925 kr.Markedet · 19981.131.545 kr.Markedet · 19991.387.180 kr.Markedet · 20001.400.295 kr.Markedet · 20011.503.710 kr.Markedet · 20021.237.110 kr.Markedet · 20031.548.430 kr.Markedet · 20041.369.980 kr.Markedet · 20051.775.470 kr.Markedet · 20062.256.640 kr.Markedet · 20072.419.610 kr.Markedet · 20082.739.100 kr.Markedet · 20092.898.845 kr.Markedet · 20102.620.205 kr.Markedet · 20112.448.635 kr.Markedet · 20121.975.635 kr.Markedet · 20131.920.380 kr.Markedet · 20141.982.945 kr.Markedet · 20152.647.295 kr.Markedet · 20162.454.225 kr.Markedet · 20172.399.830 kr.Markedet · 20182.616.335 kr.Markedet · 20192.603.005 kr.Markedet · 20203.215.755 kr.Markedet · 20213.506.220 kr.Markedet · 20223.310.355 kr.Markedet · 20233.515.680 kr.Markedet · 20243.422.155 kr.Markedet · 20253.474.400 kr.Markedet · 20263.615.870 kr.

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 215 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2021 · Alm. Salg
6.376.000 kr.
31. dec. 2025 · Alm. Salg
6.500.000 kr.
I dag · vores estimat
8.027.487 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

  • 2025dec.Ejerskifte6.500.000 kr.
  • 2022Bygget
  • 2021aug.Solgt, alm. frit salgRegistreret før bygningen stod færdig — opført 20226.376.000 kr.
  • 2004jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022
  • 1999mar.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

AdresseArealAfstandSolgtPrisPr. m²
Nørresundsvej 14
8700 Horsens		170 m²80 m11-03-20242.850.000 kr.16.765 kr./m²
Sundbakken 7
8700 Horsens		227 m²242 m22-08-20242.695.000 kr.11.872 kr./m²
Enebærvej 7
8700 Horsens		215 m²885 m06-11-20252.951.000 kr.13.726 kr./m²
Tunet 4
8700 Horsens		206 m²637 m20-01-20258.900.000 kr.43.204 kr./m²
Stensballe Strandvej 37
8700 Horsens		219 m²901 m18-03-20252.200.000 kr.10.046 kr./m²
Stensballe Strandvej 40
8700 Horsens		215 m²1,1 km05-12-202310.200.000 kr.47.442 kr./m²
Sundgårdsvej 87
8700 Horsens		222 m²832 m25-04-20247.240.000 kr.32.613 kr./m²
Tunet 10
8700 Horsens		204 m²696 m01-07-202413.300.000 kr.65.196 kr./m²
Næsset 7B
8700 Horsens		208 m²864 m05-05-20245.550.000 kr.26.683 kr./m²
Agerbakken 30
8700 Horsens		205 m²828 m31-03-20253.422.500 kr.16.695 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu

Til toppen af siden