Prisvurdering · 8700 Horsens

Tunet 4

Villa · 206 m² · bygget 1929

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 206 m², grund på 1.055 m², 6 værelser, opført i 1929. Beliggende i Horsens Kommune (8700). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 11.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1929
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 206 m²
Samlet bygningsareal: 126 m²
Bebygget areal: 126 m²
Grundareal: 1055 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Spildevandskloakeret: Spildevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.939.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.580.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 27.322 kr/m².5.583.750 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetTunet gns: 54.200 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 8700-snit 18.111 kr/m²+199,30 pct.
3Alders-risiko (97 år)Huset er 97 år gammelt (opført 1929). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering5.126.361 kr.

{'label': 'Udbudspris 127% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 11.995.000 kr / Estimat: 5.284.908 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-42,40 pct. siden maj 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8700 (villa)

Markedsudvikling i 8700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 206 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. maj 2025 · Alm. Salg: 8.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.126.361 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025majSolgt, alm. frit salg8.900.000 kr.
1990nov.Ejerskifte
1929Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Tunet 10 8700 Horsens	204 m²	60 m	01-07-2024	13.300.000 kr.	65.196 kr./m²
Næsset 7B 8700 Horsens	208 m²	433 m	05-05-2024	5.550.000 kr.	26.683 kr./m²
Strandpromenaden 38 8700 Horsens	207 m²	625 m	01-01-2026	2.300.000 kr.	11.111 kr./m²
Næssevænget 11 8700 Horsens	197 m²	382 m	11-02-2024	3.635.000 kr.	18.452 kr./m²
Højmarksvej 45 8700 Horsens	190 m²	177 m	08-06-2026	6.995.000 kr.	36.816 kr./m²
Stensballe Strandvej 40 8700 Horsens	215 m²	484 m	05-12-2023	10.200.000 kr.	47.442 kr./m²
Stensballe Strandvej 37 8700 Horsens	219 m²	360 m	18-03-2025	2.200.000 kr.	10.046 kr./m²
Agerbakken 30 8700 Horsens	205 m²	869 m	31-03-2025	3.422.500 kr.	16.695 kr./m²
Stensballe Strandvej 107 8700 Horsens	209 m²	932 m	20-05-2026	5.350.000 kr.	25.598 kr./m²
Højmarksvej 10 8700 Horsens	190 m²	465 m	02-06-2026	2.885.000 kr.	15.184 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu