Prisvurdering · 2650 Hvidovre

Nordlundsvej 52

Villa · 182 m² · bygget 1939

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 182 m², grund på 788 m², 7 værelser, opført i 1939, renoveret i 2021. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke C. Udbydes aktuelt til 8.995.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1939
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 182 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.026.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.341.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 35.906 kr/m².5.997.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlundsvej gns: 35.077 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-27,30 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Sidste registrerede renovering: 2021 (5 år siden). Justering på basis-pris: -6.0%-6,00 pct.
4Vores vurdering6.045.518 kr.

{'label': 'Udbudspris 55% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 8.995.000 kr / Estimat: 5.796.343 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+218,19 pct. siden nov. 2009

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2650 (villa)

Markedsudvikling i 2650 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 182 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2009 · Alm. Salg: 1.900.000 kr.
I dag · vores estimat: 6.045.518 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021Ombygning
2009nov.Solgt, alm. frit salg1.900.000 kr.
1995dec.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlundsvej 47 2650 Hvidovre	180 m²	38 m	04-11-2025	6.525.000 kr.	36.250 kr./m²
Nordlundsvej 43 2650 Hvidovre	180 m²	63 m	28-05-2025	6.375.000 kr.	35.417 kr./m²
Nordlundsvej 60 2650 Hvidovre	175 m²	75 m	19-03-2026	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Nordlundsvej 46 2650 Hvidovre	190 m²	55 m	28-02-2026	6.600.000 kr.	34.737 kr./m²
Nordlundsvej 76 2650 Hvidovre	163 m²	224 m	28-01-2025	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Nordlundsvej 55 2650 Hvidovre	214 m²	63 m	30-06-2026	4.550.000 kr.	21.262 kr./m²
Nordlundsvej 55 2650 Hvidovre	214 m²	63 m	29-05-2026	4.550.000 kr.	21.262 kr./m²
Nordlundsvej 53 2650 Hvidovre	134 m²	49 m	02-11-2025	7.350.000 kr.	54.851 kr./m²
Nordlundsvej 29 2650 Hvidovre	107 m²	203 m	21-05-2025	4.775.000 kr.	44.626 kr./m²
Avedøregårdsvej 51 2650 Hvidovre	185 m²	61 m	31-08-2026	6.950.000 kr.	37.568 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu