Nordlundsvej 3, 2650 Hvidovre — Villa · 225 m² · bygget 2013 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 225 m², grund på 788 m², 9 værelser, opført i 2013. Beliggende i Hvidovre Kommune (2650). Energimærke A2010. Udbydes aktuelt til 9.795.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 9
Etager: 1
Byggeår: 2013
Kommune: Hvidovre Kommune

Arealer

Boligareal: 225 m²
Samlet bygningsareal: 225 m²
Bebygget areal: 225 m²
Grundareal: 788 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Ikke oplyst
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 7.424.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.766.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2650 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.677 kr/m².6.413.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlundsvej gns: 35.077 kr/m² (12 handler de sidste 5 år) vs. 2650-snit 48.225 kr/m²-27,30 pct.
3Boligareal større end typisk225 m² vs. 191 m² for sammenlignelige handler (+18%). Justering på basis-pris: -2.7%-2,70 pct.
4Vores vurdering7.480.863 kr.

{'label': 'Udbudspris 29% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 9.795.000 kr / Estimat: 7.571.030 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2013Bygget
2012jun.Ejerandel overdragetRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2013
2009jun.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013
1977sep.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2013

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlundsvej 55 2650 Hvidovre	214 m²	491 m	30-06-2026	4.550.000 kr.	21.262 kr./m²
Nordlundsvej 55 2650 Hvidovre	214 m²	491 m	29-05-2026	4.550.000 kr.	21.262 kr./m²
Nordlundsvej 46 2650 Hvidovre	190 m²	386 m	28-02-2026	6.600.000 kr.	34.737 kr./m²
Nordlundsvej 43 2650 Hvidovre	180 m²	382 m	28-05-2025	6.375.000 kr.	35.417 kr./m²
Nordlundsvej 47 2650 Hvidovre	180 m²	418 m	04-11-2025	6.525.000 kr.	36.250 kr./m²
Nordlundsvej 60 2650 Hvidovre	175 m²	515 m	19-03-2026	5.650.000 kr.	32.286 kr./m²
Nordlundsvej 76 2650 Hvidovre	163 m²	663 m	28-01-2025	6.650.000 kr.	40.798 kr./m²
Nordlundsvej 53 2650 Hvidovre	134 m²	474 m	02-11-2025	7.350.000 kr.	54.851 kr./m²
Avedøregårdsvej 1 2650 Hvidovre	241 m²	118 m	17-07-2026	5.750.000 kr.	23.859 kr./m²
Rosmosevej 63 2650 Hvidovre	220 m²	567 m	22-04-2026	10.130.000 kr.	46.045 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2650

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu