Nordlyvej 26

Villa · 208 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 208 m², grund på 1.113 m², 7 værelser, opført i 1976. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 208 m²
Samlet bygningsareal: 208 m²
Bebygget areal: 208 m²
Grundareal: 1113 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 649.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.646 kr/m².1.989.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlyvej gns: 10.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-26,00 pct.
3Boligareal større end typisk208 m² vs. 174 m² for sammenlignelige handler (+19%). Justering på basis-pris: -2.9%-2,90 pct.
4Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 40%. Opført 1976 (50 år). Estimeret renoveringsår: 2019. Signaler: Energi C rimelig for 1976-bygning · Prisstigning 139% mellem salg → renovering sandsynlig+6,00 pct.
5Vores vurdering2.133.644 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+1,60 pct. siden okt. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 208 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. okt. 2017 · Alm. Salg: 880.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg: 2.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.133.644 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg2.100.000 kr.
2017okt.Ejerskifte880.000 kr.
1999nov.Ejerskifte
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	90 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	424 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	238 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Nordlyvej 34 8550 Ryomgård	143 m²	41 m	18-09-2025	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Nordlyvej 31 8550 Ryomgård	140 m²	83 m	25-04-2024	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	400 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	132 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Ahornvej 5 8550 Ryomgård	206 m²	96 m	22-07-2026	1.775.000 kr.	8.617 kr./m²
Skovtoften 38 8550 Ryomgård	212 m²	354 m	22-06-2026	3.480.000 kr.	16.415 kr./m²
Poppelvej 26 8550 Ryomgård	191 m²	197 m	15-05-2024	2.300.000 kr.	12.042 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu