Nordlyvej 46

Villa · 157 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 157 m², grund på 901 m², 5 værelser, opført i 1976, renoveret i 1982. Beliggende i Syddjurs Kommune (8550).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1976
Om-/tilbygget: 1982
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 157 m²
Samlet bygningsareal: 157 m²
Bebygget areal: 157 m²
Grundareal: 901 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.723.000 kr.
Offentlig grundværdi: 628.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8550 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 12.215 kr/m².1.818.150 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordlyvej gns: 10.875 kr/m² (11 handler de sidste 5 år) vs. 8550-snit 14.701 kr/m²-26,00 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Sidste registrerede renovering: 1982 (44 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering1.767.314 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+219,88 pct. siden jun. 1992

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8550 (villa)

Markedsudvikling i 8550 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 157 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 1992 · Alm. Salg: 582.000 kr.
30. sep. 2019 · Alm. Salg: 552.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.767.314 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019sep.Ejerskifte552.500 kr.
1992jun.Solgt, alm. frit salg582.000 kr.
1982Ombygning
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordlyvej 34 8550 Ryomgård	143 m²	83 m	18-09-2025	2.300.000 kr.	16.084 kr./m²
Nordlyvej 31 8550 Ryomgård	140 m²	205 m	25-04-2024	1.750.000 kr.	12.500 kr./m²
Nordlyvej 17 8550 Ryomgård	181 m²	321 m	10-08-2024	1.300.000 kr.	7.182 kr./m²
Nordlyvej 6 8550 Ryomgård	135 m²	459 m	25-06-2025	2.199.000 kr.	16.289 kr./m²
Nordlyvej 25 8550 Ryomgård	118 m²	239 m	25-06-2024	1.212.500 kr.	10.275 kr./m²
Nordlyvej 44 8550 Ryomgård	211 m²	46 m	31-03-2026	1.875.000 kr.	8.886 kr./m²
Nordlyvej 4 8550 Ryomgård	208 m²	483 m	22-04-2024	1.700.000 kr.	8.173 kr./m²
Nordlyvej 2B 8550 Ryomgård	80 m²	517 m	24-08-2025	870.000 kr.	10.875 kr./m²
Nimtoftevej 31 8550 Ryomgård	154 m²	141 m	05-02-2024	1.575.000 kr.	10.227 kr./m²
Skovtoften 60 8550 Ryomgård	157 m²	349 m	29-08-2024	3.400.000 kr.	21.656 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8550

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu