Nordmandsvej 13, Lyngsbæk

Villa · 210 m² · bygget 1730

Om boligen

Villa på 210 m², grund på 2.090 m², 7 værelser, opført i 1730. Beliggende i Syddjurs Kommune (8400).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1730
Kommune: Syddjurs Kommune

Arealer

Boligareal: 210 m²
Samlet bygningsareal: 135 m²
Bebygget areal: 135 m²
Grundareal: 2090 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 2.127.000 kr.
Offentlig grundværdi: 863.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8400 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 21.046 kr/m².3.726.500 kr.
2Boligareal større end typisk210 m² vs. 175 m² for sammenlignelige handler (+20%). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
3Alders-risiko (296 år)Huset er 296 år gammelt (opført 1730). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)2090 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.243.397 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+113,66 pct. siden mar. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8400 (villa)

Markedsudvikling i 8400 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 210 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
29. jun. 2017 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.243.397 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, familiehandel1.050.000 kr.
mar.Ejerskifte1.050.000 kr.
2005jul.Ejerskifte
1730Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lillevej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	175 m²	151 m	05-06-2026	2.650.000 kr.	15.143 kr./m²
Sensommervej 2, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	163 m²	451 m	24-07-2025	2.410.000 kr.	14.785 kr./m²
Sænkningen 3, Lyngsbækgård 8400 Ebeltoft	144 m²	179 m	29-09-2025	3.995.000 kr.	27.743 kr./m²
Handrupgårdvej 28 8400 Ebeltoft	190 m²	2,2 km	20-07-2026	8.500.000 kr.	44.737 kr./m²
Ravnsvej 11 8400 Ebeltoft	216 m²	2,7 km	10-02-2026	5.425.000 kr.	25.116 kr./m²
Kystvejen 3, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	140 m²	318 m	12-01-2024	2.100.000 kr.	15.000 kr./m²
Molsvej 123, Femmøller 8400 Ebeltoft	197 m²	2,6 km	17-09-2025	2.795.000 kr.	14.188 kr./m²
Hovedgaden 8A, Lyngsbæk 8400 Ebeltoft	119 m²	371 m	25-08-2025	2.195.000 kr.	18.445 kr./m²
Skolemarken 19, Grønfeld 8400 Ebeltoft	215 m²	3,8 km	12-05-2026	3.895.000 kr.	18.116 kr./m²
I.P.Christensens Vej 5, Egsmark 8400 Ebeltoft	192 m²	3,3 km	09-07-2025	3.300.000 kr.	17.188 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8400

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu