Nordmanvej 46, 8250 Egå — Villa · 129 m² · bygget 2016 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 129 m², grund på 858 m², 4 værelser, opført i 2016, renoveret i 2021. Beliggende i Aarhus Kommune (8250). Energimærke A2010.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 2016
Om-/tilbygget: 2021
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 129 m²
Samlet bygningsareal: 129 m²
Bebygget areal: 129 m²
Grundareal: 858 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2010
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.536.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.198.000 kr.

Boligen er klassificeret som A2010

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8250 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 40.691 kr/m².5.288.750 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordmanvej gns: 31.619 kr/m² (7 handler de sidste 5 år) vs. 8250-snit 40.982 kr/m²-22,80 pct.
3Vores vurdering5.768.711 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+7,63 pct. siden nov. 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8250 (villa)

Markedsudvikling i 8250 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 129 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2023 · Alm. Salg: 5.360.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.768.711 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023nov.Solgt, alm. frit salg5.360.000 kr.
2021Ombygning
2016Bygget
2015mar.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2016
1994dec.Ejerandel overdragetGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016
1990jul.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2016

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordmanvej 21 8250 Egå	149 m²	311 m	11-11-2024	3.500.000 kr.	23.490 kr./m²
Nordmanvej 37 8250 Egå	156 m²	99 m	10-12-2025	6.500.000 kr.	41.667 kr./m²
Skovfyrvej 29 8250 Egå	132 m²	264 m	11-11-2023	5.550.000 kr.	42.045 kr./m²
Under Lindene 11B 8250 Egå	132 m²	345 m	25-11-2025	4.100.000 kr.	31.061 kr./m²
Under Lindene 5A 8250 Egå	131 m²	440 m	21-04-2024	3.200.000 kr.	24.427 kr./m²
Under Rønnene 34 8250 Egå	122 m²	228 m	02-07-2026	5.850.000 kr.	47.951 kr./m²
Under Lindene 5B 8250 Egå	125 m²	433 m	26-08-2025	5.212.500 kr.	41.700 kr./m²
Nobilisvej 20 8250 Egå	120 m²	168 m	15-03-2025	5.900.000 kr.	49.167 kr./m²
Fyrrevej 15 8250 Egå	125 m²	529 m	16-09-2024	6.900.000 kr.	55.200 kr./m²
Under Rønnene 3 8250 Egå	123 m²	513 m	28-07-2026	6.175.000 kr.	50.203 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8250

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu