Nordre Engvej 4, 6720 Fanø — Villa · 67 m² · bygget 1845 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 67 m², grund på 277 m², 3 værelser, opført i 1845. Beliggende i Fanø Kommune (6720). Energimærke F. Udbydes aktuelt til 1.475.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1845
Kommune: Fanø Kommune

Arealer

Boligareal: 67 m²
Samlet bygningsareal: 42 m²
Bebygget areal: 42 m²
Grundareal: 277 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: F
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Boligen er klassificeret som F

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6720 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 15.007 kr/m².1.358.100 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNordre gns: 12.366 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6720-snit 14.762 kr/m²-16,20 pct.
3Boligareal mindre end typisk67 m² vs. 93 m² for sammenlignelige handler (-28%). Justering på basis-pris: +4.2%+4,20 pct.
4Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.6× over median (22014 vs 13400 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke FDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Lille grund til villaKun 277 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
7Vores vurdering888.270 kr.

{'label': 'Udbudspris 41% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.475.000 kr / Estimat: 1.044.407 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'high'}

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1991okt.Ejerskifte
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Søndre Engvej 14, Nordby 6720 Fanø	68 m²	796 m	26-03-2025	940.000 kr.	13.824 kr./m²
Niels Engersvej 2, Nordby 6720 Fanø	65 m²	680 m	01-01-2024	1.000.000 kr.	15.385 kr./m²
Skolevej 10, Nordby 6720 Fanø	60 m²	490 m	04-02-2025	1.398.000 kr.	23.300 kr./m²
Vestervejen 9, Nordby 6720 Fanø	90 m²	202 m	28-04-2025	1.465.000 kr.	16.278 kr./m²
Kallesbjergvej 9, Nordby 6720 Fanø	101 m²	801 m	04-07-2026	1.470.000 kr.	14.554 kr./m²
Vangled 15, Nordby 6720 Fanø	109 m²	267 m	14-10-2025	1.175.000 kr.	10.780 kr./m²
Strandvejen 14, Nordby 6720 Fanø	100 m²	1,5 km	22-01-2024	1.500.000 kr.	15.000 kr./m²
Vestervejen 10, Nordby 6720 Fanø	116 m²	187 m	17-11-2025	1.225.000 kr.	10.560 kr./m²
Skolevej 20, Nordby 6720 Fanø	114 m²	498 m	08-11-2025	1.848.000 kr.	16.211 kr./m²
Præstevænget 6, Nordby 6720 Fanø	110 m²	1,3 km	08-08-2024	1.560.000 kr.	14.182 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6720

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu