Nordre Strandvej 3, Nivå, 2990 Nivå — Rækkehus · 79 m² · bygget 1823 — Prisvurdering

Om boligen

Rækkehus på 79 m², grund på 202 m², 3 værelser, opført i 1823. Beliggende i Fredensborg Kommune (2990).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Rækkehus
BBR-anvendelse: Række-, kæde-, eller dobbelthus (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1823
Kommune: Fredensborg Kommune

Arealer

Boligareal: 79 m²
Samlet bygningsareal: 108 m²
Bebygget areal: 108 m²
Grundareal: 202 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med stor hældning

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 858.200 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2990 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.928 kr/m².2.945.500 kr.
2Alders-risiko (203 år)Huset er 203 år gammelt (opført 1823). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Vores vurdering2.755.220 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+140,20 pct. siden nov. 1997

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2990 (rækkehus)

Markedsudvikling i 2990 — den stiplede kurve viser hvad en typisk rækkehus på 79 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1997 · Alm. Salg: 1.147.062 kr.
I dag · vores estimat: 2.755.220 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1997nov.Solgt, tinglyst skøde1.147.062 kr.
1823Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Niverødvej 10 2990 Nivå	78 m²	1,3 km	07-05-2024	3.100.000 kr.	39.744 kr./m²
Hjørnestenen 33, Niverød 2990 Nivå	81 m²	1,5 km	27-10-2025	3.005.000 kr.	37.099 kr./m²
Åtoften 125 2990 Nivå	81 m²	1,5 km	16-06-2026	3.300.000 kr.	40.741 kr./m²
Hjørnestenen 29, Niverød 2990 Nivå	81 m²	1,5 km	25-09-2024	3.030.000 kr.	37.407 kr./m²
Rosenhøj 30, Niverød 2990 Nivå	86 m²	1,0 km	16-10-2025	2.695.000 kr.	31.337 kr./m²
Rosenhøj 35, Niverød 2990 Nivå	86 m²	1,0 km	20-06-2024	2.595.000 kr.	30.174 kr./m²
Rosenhøj 39, Niverød 2990 Nivå	86 m²	1,1 km	19-02-2025	2.500.000 kr.	29.070 kr./m²
Hyldehøj 23 2990 Nivå	89 m²	892 m	18-09-2024	2.970.000 kr.	33.371 kr./m²
Hyldehøj 13 2990 Nivå	89 m²	910 m	26-06-2026	3.295.000 kr.	37.022 kr./m²
Pilehøj 20 2990 Nivå	89 m²	913 m	28-04-2024	2.965.000 kr.	33.315 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2990

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu