Prisvurdering · 2791 Dragør

Nordstrands Alle 35

Villa · 170 m² · bygget 1993

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 170 m², grund på 600 m², 6 værelser, opført i 1993, renoveret i 2011. Beliggende i Dragør Kommune (2791). Energimærke c. Udbydes aktuelt til 10.000.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1993
Om-/tilbygget: 2011
Kommune: Dragør Kommune

Arealer

Boligareal: 170 m²
Samlet bygningsareal: 137 m²
Bebygget areal: 137 m²
Grundareal: 600 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 230 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Træ
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 8.441.000 kr.
Offentlig grundværdi: 5.248.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2791 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 46.193 kr/m².8.436.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNordstrands gns: 59.375 kr/m² (5 handler de sidste 5 år) vs. 2791-snit 41.344 kr/m²+43,60 pct.
3Vores vurdering7.797.224 kr.

{'label': 'Udbudspris 27% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 10.000.000 kr / Estimat: 7.875.894 kr. Kan indikere: luksus-ejendom over zip-snittet, nybygning, nylig omfattende renovering.', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+52,89 pct. siden dec. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2791 (villa)

Markedsudvikling i 2791 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 170 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2018 · Alm. Salg: 5.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.797.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2018dec.Solgt, alm. frit salg5.100.000 kr.
2011Ombygning
1993Bygget
1992jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 1993

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordstrands Alle 19 2791 Dragør	160 m²	123 m	30-10-2025	9.500.000 kr.	59.375 kr./m²
Nordstrands Alle 12 2791 Dragør	214 m²	89 m	22-02-2024	5.825.000 kr.	27.220 kr./m²
Nordstrands Alle 29 2791 Dragør	243 m²	82 m	26-03-2025	17.750.000 kr.	73.045 kr./m²
Nordre Tangvej 8 2791 Dragør	170 m²	327 m	14-03-2024	7.995.000 kr.	47.029 kr./m²
Ndr Strandvej 32 2791 Dragør	164 m²	123 m	12-06-2024	6.250.000 kr.	38.110 kr./m²
Ryvej 1 2791 Dragør	166 m²	308 m	17-02-2026	6.500.000 kr.	39.157 kr./m²
Ndr Strandvej 36 2791 Dragør	178 m²	139 m	04-01-2026	6.400.000 kr.	35.955 kr./m²
Skansevej 17 2791 Dragør	176 m²	238 m	18-02-2026	10.900.000 kr.	61.932 kr./m²
Rybakkevej 6 2791 Dragør	164 m²	273 m	16-03-2024	4.745.000 kr.	28.933 kr./m²
Ndr Dragørvej 145 2791 Dragør	166 m²	415 m	21-07-2026	8.495.000 kr.	51.175 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2791

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu