Nordvestpassagen 74

Villa · 107 m² · bygget 1953

Om boligen

Villa på 107 m², grund på 604 m², 6 værelser, opført i 1953. Beliggende i Aarhus Kommune (8200). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1953
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 107 m²
Samlet bygningsareal: 86 m²
Bebygget areal: 86 m²
Grundareal: 604 m²
Udestue: 22 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.591.000 kr.
Offentlig grundværdi: 3.457.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8200 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 38.766 kr/m².4.839.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk107 m² vs. 128 m² for sammenlignelige handler (-17%). Justering på basis-pris: +2.5%+2,50 pct.
3Alders-risiko (73 år)Huset er 73 år gammelt (opført 1953). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering4.724.932 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-14,01 pct. siden sep. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8200 (villa)

Markedsudvikling i 8200 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 107 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. sep. 2021 · Alm. Salg: 5.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.724.932 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021sep.Solgt, alm. frit salg5.495.000 kr.
2012jan.Ejerskifte
1992feb.Ejerskifte
1953Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nordvestpassagen 82 8200 Aarhus N	122 m²	115 m	01-08-2024	4.850.000 kr.	39.754 kr./m²
Nordvestpassagen 47 8200 Aarhus N	126 m²	131 m	28-10-2024	5.200.000 kr.	41.270 kr./m²
Nordvestpassagen 79 8200 Aarhus N	150 m²	164 m	26-09-2025	6.350.000 kr.	42.333 kr./m²
Nordvestpassagen 89 8200 Aarhus N	152 m²	228 m	11-04-2024	5.500.000 kr.	36.184 kr./m²
Nordvestpassagen 57 8200 Aarhus N	191 m²	44 m	10-11-2025	3.850.000 kr.	20.157 kr./m²
Kornbakke Allé 76 8200 Aarhus N	109 m²	110 m	26-06-2025	4.257.000 kr.	39.055 kr./m²
Bygvangen 17 8200 Aarhus N	105 m²	221 m	13-03-2024	4.420.000 kr.	42.095 kr./m²
Vejlby Ringvej 8, Risvangen 8200 Aarhus N	109 m²	333 m	08-06-2026	4.450.000 kr.	40.826 kr./m²
Klitrosevej 7 8200 Aarhus N	109 m²	362 m	26-03-2025	3.995.000 kr.	36.651 kr./m²
Bakkevænget 15 8200 Aarhus N	112 m²	305 m	29-05-2026	5.525.000 kr.	49.330 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8200

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu