Norsmindevej 85

Villa · 181 m² · bygget 1952

Om boligen

Villa på 181 m², grund på 1.182 m², 5 værelser, opført i 1952, renoveret i 2019. Beliggende i Aarhus Kommune (8340). Energimærke B.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1952
Om-/tilbygget: 2019
Kommune: Aarhus Kommune

Arealer

Boligareal: 181 m²
Samlet bygningsareal: 116 m²
Bebygget areal: 116 m²
Grundareal: 1182 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: B
Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 3.200.000 kr.
Offentlig grundværdi: 721.200 kr.

Boligen er klassificeret som B

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8340 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.772 kr/m².4.768.637 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNorsmindevej gns: 25.352 kr/m² (9 handler de sidste 5 år) vs. 8340-snit 27.022 kr/m²-6,20 pct.
3Alders-risiko (74 år)Huset er 74 år gammelt (opført 1952). Sidste registrerede renovering: 2019 (7 år siden). Justering på basis-pris: -3.2%-3,20 pct.
4Energimærke BGodt energimærke — typisk 2-8% premium+3,00 pct.
5Vores vurdering5.640.556 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+5,43 pct. siden dec. 2025

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8340 (villa)

Markedsudvikling i 8340 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 181 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2025 · Alm. Salg: 5.350.000 kr.
I dag · vores estimat: 5.640.556 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025dec.Solgt, alm. frit salg5.350.000 kr.
2019Ombygning
2017jun.Ejerskifte
2005dec.Ejerandel overdraget
2003okt.Ejerskifte
1994okt.Ejerskifte
1952Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Norsmindevej 197, Norsminde 8340 Malling	228 m²	1,3 km	14-05-2026	7.400.000 kr.	32.456 kr./m²
Norsmindevej 63 8340 Malling	103 m²	284 m	27-04-2025	3.353.000 kr.	32.553 kr./m²
Norsmindevej 203 8340 Malling	117 m²	1,3 km	23-06-2024	6.750.000 kr.	57.692 kr./m²
Lillenorvej 58 8340 Malling	153 m²	351 m	17-03-2024	2.750.000 kr.	17.974 kr./m²
Askelunden 19 8340 Malling	172 m²	2,2 km	03-08-2024	4.250.000 kr.	24.709 kr./m²
Storenorvej 15 8340 Malling	127 m²	271 m	01-04-2025	2.400.000 kr.	18.898 kr./m²
Agertoften 1 8340 Malling	191 m²	2,3 km	12-09-2024	3.750.000 kr.	19.634 kr./m²
Synnedrupvej 153 8340 Malling	192 m²	2,3 km	08-05-2025	6.650.000 kr.	34.635 kr./m²
Askelunden 25 8340 Malling	169 m²	2,3 km	06-04-2024	4.600.000 kr.	27.219 kr./m²
Fløjstrupvej 29A 8340 Malling	181 m²	2,8 km	14-11-2024	5.783.375 kr.	31.952 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8340

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu