Ny Nedergårdsvej 10, Paderup

Villa · 165 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 165 m², grund på 40.697 m², 4 værelser, opført i 1880. Beliggende i Randers Kommune (8960).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Randers Kommune

Arealer

Boligareal: 165 m²
Samlet bygningsareal: 163 m²
Bebygget areal: 163 m²
Grundareal: 40697 m²
Udestue: 28 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med nedsivningsanlæg (tilladelse ikke påkrævet)

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Boligområde

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8960 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.016 kr/m².3.039.800 kr.
2Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Prisstigning 1267% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)40697 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering3.091.725 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-55,64 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8960 (villa)

Markedsudvikling i 8960 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 165 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

27. nov. 1994 · Alm. Salg: 510.000 kr.
1. nov. 2006 · Alm. Salg: 6.970.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.091.725 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2006nov.Solgt, alm. frit salg6.970.000 kr.
1994nov.Ejerskifte510.000 kr.
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Lykkeshøjvej 16 8960 Randers SØ	160 m²	226 m	02-02-2025	3.100.000 kr.	19.375 kr./m²
Clausholmvej 37 8960 Randers SØ	160 m²	265 m	29-01-2026	2.595.000 kr.	16.219 kr./m²
Afroditevej 5 8960 Randers SØ	154 m²	235 m	04-07-2024	3.300.000 kr.	21.429 kr./m²
R. Hougårds Vej 87 8960 Randers SØ	167 m²	1,1 km	23-04-2025	2.575.000 kr.	15.419 kr./m²
Galateavej 19 8960 Randers SØ	161 m²	1,0 km	22-08-2025	3.495.000 kr.	21.708 kr./m²
Marsvinet 12 8960 Randers SØ	166 m²	1,2 km	01-08-2024	3.895.000 kr.	23.464 kr./m²
Thetisvej 20 8960 Randers SØ	168 m²	1,1 km	20-01-2025	2.995.000 kr.	17.827 kr./m²
Thetisvej 6 8960 Randers SØ	161 m²	1,1 km	25-05-2025	2.745.000 kr.	17.050 kr./m²
Rensdyrvej 20 8960 Randers SØ	165 m²	1,3 km	11-12-2025	2.798.000 kr.	16.958 kr./m²
Harmoniavej 2 8960 Randers SØ	140 m²	93 m	14-07-2024	2.900.000 kr.	20.714 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8960

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu