Nybakken 86

Villa · 178 m² · bygget 2022

Om boligen

Villa på 178 m², grund på 1.126 m², 5 værelser, opført i 2022. Beliggende i Horsens Kommune (8752). Energimærke A2020.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 2022
Kommune: Horsens Kommune

Arealer

Boligareal: 178 m²
Samlet bygningsareal: 178 m²
Bebygget areal: 178 m²
Grundareal: 1126 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: A2020
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 481.500 kr.
Offentlig grundværdi: 481.500 kr.

Boligen er klassificeret som A2020

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8752 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 17.687 kr/m².2.991.000 kr.
2Gaden handler over postnummer-snittetNybakken gns: 18.871 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 8752-snit 14.737 kr/m²+28,10 pct.
3Renovering detekteret (+6% premium)Konfidens 45%. Opført 2022 (4 år). Estimeret renoveringsår: 2022. Signaler: Prisstigning 677% mellem salg → renovering sandsynlig · Energimærke A2020+6,80 pct.
4Vores vurdering3.300.563 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-5,56 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8752 (villa)

Markedsudvikling i 8752 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 178 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

4. jul. 2021 · Alm. Salg: 450.000 kr.
30. apr. 2024 · Alm. Salg: 3.495.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.300.563 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024apr.Solgt, alm. frit salg3.495.000 kr.
2022Bygget
2021jul.EjerskifteRegistreret før bygningen stod færdig — opført 2022450.000 kr.
2006aug.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 2022

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	62 m	20-06-2026	3.725.000 kr.	20.694 kr./m²
Nybakken 72 8752 Østbirk	180 m²	62 m	20-06-2024	3.495.000 kr.	19.417 kr./m²
Nybakken 104 8752 Østbirk	190 m²	143 m	26-06-2026	2.950.000 kr.	15.526 kr./m²
Nybakken 46 8752 Østbirk	189 m²	203 m	06-09-2026	3.395.000 kr.	17.963 kr./m²
Nybakken 103 8752 Østbirk	160 m²	147 m	04-02-2025	3.350.000 kr.	20.938 kr./m²
Nybakken 91 8752 Østbirk	195 m²	204 m	19-04-2026	2.900.000 kr.	14.872 kr./m²
Nybakken 96 8752 Østbirk	155 m²	58 m	10-07-2024	2.925.000 kr.	18.871 kr./m²
Nybakken 95 8752 Østbirk	156 m²	200 m	26-01-2025	2.850.000 kr.	18.269 kr./m²
Nybakken 123 8752 Østbirk	124 m²	158 m	11-07-2024	2.495.000 kr.	20.121 kr./m²
Holbergsvej 14 8752 Østbirk	179 m²	259 m	23-03-2025	1.825.000 kr.	10.196 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8752

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu