Nyborgvej 4

Villa · 101 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 101 m², grund på 818 m², 3 værelser, opført i 1966. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 101 m²
Samlet bygningsareal: 132 m²
Bebygget areal: 132 m²
Grundareal: 818 m²
Udestue: 31 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.300.000 kr.
Offentlig grundværdi: 678.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.656 kr/m².1.965.490 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.715 kr/m²-27,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk101 m² vs. 134 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
5Vores vurdering1.617.251 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+54,02 pct. siden jun. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 101 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. jun. 2018 · Alm. Salg: 995.000 kr.
14. jun. 2020 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.617.251 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2020jun.Solgt, alm. frit salg1.050.000 kr.
2018jun.Ejerskifte995.000 kr.
1992nov.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	424 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	341 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	23 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	363 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	259 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	588 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	698 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	239 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	307 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Odensevej 144 4700 Næstved	99 m²	128 m	16-09-2025	1.529.900 kr.	15.454 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu