Nyborgvej 53

Villa · 145 m² · bygget 1971

Om boligen

Villa på 145 m², grund på 844 m², 4 værelser, opført i 1971. Beliggende i Næstved Kommune (4700). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1971
Kommune: Næstved Kommune

Arealer

Boligareal: 145 m²
Samlet bygningsareal: 145 m²
Bebygget areal: 145 m²
Grundareal: 844 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.781.000 kr.
Offentlig grundværdi: 755.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4700 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 14.697 kr/m².2.042.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyborgvej gns: 13.591 kr/m² (13 handler de sidste 5 år) vs. 4700-snit 18.650 kr/m²-27,10 pct.
3Bygnings-alder (55 år)Huset er 55 år gammelt (opført 1971). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering2.184.713 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+195,43 pct. siden maj 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4700 (villa)

Markedsudvikling i 4700 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 145 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. maj 2016 · Alm. Salg: 1.665.000 kr.
31. dec. 2024 · Alm. Salg: 739.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.184.713 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024dec.Ejerskifte739.500 kr.
2016majSolgt, alm. frit salg1.665.000 kr.
2003majEjerskifte
1980jul.Ejerskifte
1971Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyborgvej 25 4700 Næstved	146 m²	333 m	25-12-2025	2.185.000 kr.	14.966 kr./m²
Nyborgvej 52 4700 Næstved	138 m²	32 m	17-03-2024	2.495.000 kr.	18.080 kr./m²
Nyborgvej 27 4700 Næstved	142 m²	312 m	17-07-2025	2.480.000 kr.	17.465 kr./m²
Nyborgvej 62 4700 Næstved	137 m²	131 m	19-01-2025	1.950.000 kr.	14.234 kr./m²
Nyborgvej 37 4700 Næstved	137 m²	208 m	21-11-2023	1.725.000 kr.	12.591 kr./m²
Nyborgvej 2 4700 Næstved	139 m²	593 m	08-08-2025	1.400.000 kr.	10.072 kr./m²
Nyborgvej 35 4700 Næstved	129 m²	229 m	24-05-2026	2.195.000 kr.	17.016 kr./m²
Nyborgvej 30 4700 Næstved	168 m²	264 m	03-06-2026	2.200.000 kr.	13.095 kr./m²
Nyborgvej 41 4700 Næstved	110 m²	146 m	19-11-2023	1.495.000 kr.	13.591 kr./m²
Lærkevænget 18 4700 Næstved	145 m²	427 m	03-12-2023	2.300.000 kr.	15.862 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4700

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu