Nybyvej 30, Nyby

Villa · 62 m² · bygget 1880

Om boligen

Villa på 62 m², grund på 584 m², 2 værelser, opført i 1880. Beliggende i Guldborgsund Kommune (4863). Energimærke G.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 2
Etager: 1
Byggeår: 1880
Kommune: Guldborgsund Kommune

Arealer

Boligareal: 62 m²
Samlet bygningsareal: 62 m²
Bebygget areal: 62 m²
Grundareal: 584 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Hverken badeværelse eller adgang til badeværelse
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Mekanisk rensning med privat udledning direkte til vandløb, søer eller havet

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Stråtag

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 348.000 kr.
Offentlig grundværdi: 115.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4863 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.551 kr/m².627.800 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNybyvej gns: 5.755 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 4863-snit 8.644 kr/m²-33,40 pct.
3Boligareal mindre end typisk62 m² vs. 82 m² for sammenlignelige handler (-25%). Justering på basis-pris: +3.7%+3,70 pct.
4Alders-risiko (146 år)Huset er 146 år gammelt (opført 1880). Få renoverings-signaler: Prisstigning 536% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
5Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
6Vores vurdering293.170 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-16,24 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4863 (villa)

Markedsudvikling i 4863 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 62 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. mar. 2019 · Alm. Salg: 50.000 kr.
12. jan. 2020 · Alm. Salg: 55.000 kr.
19. maj 2023 · Alm. Salg: 350.000 kr.
I dag · vores estimat: 293.170 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg350.000 kr.
2020jan.Ejerskifte55.000 kr.
2019mar.Ejerskifte50.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1880Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvejen 4, Ovstrup 4863 Eskilstrup	76 m²	1,7 km	19-01-2025	300.000 kr.	3.947 kr./m²
Søndergade 16 4863 Eskilstrup	70 m²	2,9 km	28-09-2026	455.000 kr.	6.500 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	2,7 km	02-09-2026	760.000 kr.	10.133 kr./m²
Grønvej 15 4863 Eskilstrup	75 m²	2,7 km	29-08-2024	600.000 kr.	8.000 kr./m²
Havrevænget 15, Ønslev 4863 Eskilstrup	76 m²	4,5 km	17-12-2023	519.000 kr.	6.829 kr./m²
Grønvej 4 4863 Eskilstrup	92 m²	2,7 km	02-07-2025	500.000 kr.	5.435 kr./m²
Grønvej 9 4863 Eskilstrup	94 m²	2,7 km	11-05-2025	950.000 kr.	10.106 kr./m²
Strædet 6, Ønslev 4863 Eskilstrup	78 m²	4,9 km	19-06-2025	549.000 kr.	7.038 kr./m²
Kirkevænget 16 4863 Eskilstrup	95 m²	3,1 km	01-05-2024	750.000 kr.	7.895 kr./m²
Eskilstrup Vestergade 43 4863 Eskilstrup	93 m²	3,5 km	24-04-2024	895.000 kr.	9.624 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4863

7 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu