Nygårdvej 4, Aastrup

Landejendom · 418 m² · bygget 1700

Om boligen

Landejendom på 418 m², grund på 1.157.389 m², 11 værelser, opført i 1700. Beliggende i Haderslev Kommune (6100).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 11
Etager: 2
Byggeår: 1700
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 418 m²
Samlet bygningsareal: 434 m²
Bebygget areal: 217 m²
Erhvervsareal: 16 m²
Grundareal: 1157389 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Halm
Vandforsyning: Enkeltindvindingsanlæg
Afløbsforhold: SOP: Minirenseanlæg med direkte udledning

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl
Fredning: Bygningen fredet iht. bygningsfredningsloven

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 19.100.000 kr.
Offentlig grundværdi: 7.935.900 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6100 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.646 kr/m².6.029.078 kr.
2Boligareal større end typisk418 m² vs. 327 m² for sammenlignelige handler (+28%). Justering på basis-pris: -4.2%-4,20 pct.
3Alders-risiko (326 år)Huset er 326 år gammelt (opført 1700). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)1157389 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering19.819.154 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-13,26 pct. siden mar. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6100 (landejendom)

Markedsudvikling i 6100 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 418 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

12. mar. 2019 · Alm. Salg: 22.850.000 kr.
I dag · vores estimat: 19.819.154 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2019mar.Solgt, alm. frit salg22.850.000 kr.
2013majEjerskifte
2007jun.Ejerskifte
1700Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Feldumvej 44 6100 Haderslev	384 m²	1,7 km	20-06-2025	2.742.780 kr.	7.143 kr./m²
Hajstrupgade 13, Øsby 6100 Haderslev	411 m²	5,8 km	11-07-2024	3.400.000 kr.	8.273 kr./m²
Kabdrupvej 60, Bjerning 6100 Haderslev	297 m²	3,9 km	22-07-2024	1.695.000 kr.	5.707 kr./m²
Avnøvej 97, Fjelstrup 6100 Haderslev	296 m²	5,1 km	06-02-2024	17.950.000 kr.	60.642 kr./m²
Errested Kirkevej 19, Bjerning 6100 Haderslev	245 m²	4,8 km	18-02-2025	11.005.000 kr.	44.918 kr./m²
Petersmindevej 20, Vandling 6100 Haderslev	282 m²	5,7 km	29-08-2024	2.510.000 kr.	8.901 kr./m²
Rovstrupvej 61 6100 Haderslev	330 m²	7,0 km	11-12-2024	2.125.000 kr.	6.439 kr./m²
Halkløkke 24, Halk 6100 Haderslev	420 m²	9,0 km	20-10-2025	8.273.000 kr.	19.698 kr./m²
Skrædderkobbel 9, Lunding 6100 Haderslev	271 m²	6,3 km	09-07-2025	4.195.000 kr.	15.480 kr./m²
Kelstrupvej 16 6100 Haderslev	332 m²	8,0 km	25-06-2024	6.395.000 kr.	19.262 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6100

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu