Nygade 4, 6261 Bredebro — Villa · 73 m² · bygget 1942 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 73 m², grund på 251 m², 3 værelser, opført i 1942. Beliggende i Tønder Kommune (6261). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1942
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 73 m²
Samlet bygningsareal: 63 m²
Bebygget areal: 63 m²
Grundareal: 251 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 256.000 kr.
Offentlig grundværdi: 69.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6261 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 6.611 kr/m².692.700 kr.
2Boligareal mindre end typisk73 m² vs. 105 m² for sammenlignelige handler (-30%). Justering på basis-pris: +4.6%+4,60 pct.
3Alders-risiko (84 år)Huset er 84 år gammelt (opført 1942). Få renoverings-signaler: Energimærke forbedret: F → D — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Lille grund til villaKun 251 m² grund — mindre end typisk for villaer. Trækker prisen ned.-5,00 pct.
5Vores vurdering576.863 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+77,50 pct. siden aug. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6261 (villa)

Markedsudvikling i 6261 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 73 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2002 · Alm. Salg: 325.000 kr.
I dag · vores estimat: 576.863 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002aug.Solgt, alm. frit salg325.000 kr.
1942Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Trælborgvej 3 6261 Bredebro	84 m²	264 m	27-05-2025	825.000 kr.	9.821 kr./m²
Skomagergade 1 6261 Bredebro	93 m²	66 m	15-09-2026	399.000 kr.	4.290 kr./m²
Søndergade 22 6261 Bredebro	100 m²	340 m	21-10-2025	694.000 kr.	6.940 kr./m²
Stationsvej 1 6261 Bredebro	102 m²	262 m	07-10-2024	289.000 kr.	2.833 kr./m²
Søndergade 51 6261 Bredebro	104 m²	694 m	19-04-2026	650.000 kr.	6.250 kr./m²
Østervang 17 6261 Bredebro	107 m²	539 m	04-04-2024	745.000 kr.	6.963 kr./m²
Trælborgvej 7 6261 Bredebro	110 m²	310 m	27-05-2025	825.000 kr.	7.500 kr./m²
Borgvej 2 6261 Bredebro	115 m²	543 m	14-12-2025	1.400.000 kr.	12.174 kr./m²
Brede Bygade 42 6261 Bredebro	116 m²	707 m	29-07-2025	600.000 kr.	5.172 kr./m²
Vestervang 4 6261 Bredebro	120 m²	437 m	04-03-2026	500.000 kr.	4.167 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6261

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu