Nygade 44, 6780 Skærbæk — Villa · 88 m² · bygget 1965 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 88 m², grund på 802 m², 4 værelser, opført i 1965. Beliggende i Tønder Kommune (6780). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1965
Kommune: Tønder Kommune

Arealer

Boligareal: 88 m²
Samlet bygningsareal: 88 m²
Bebygget areal: 88 m²
Grundareal: 802 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Letbetonsten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 639.000 kr.
Offentlig grundværdi: 221.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 7.225 kr/m².676.900 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNygade gns: 6.696 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 6780-snit 7.489 kr/m²-10,60 pct.
3Alders-risiko (61 år)Huset er 61 år gammelt (opført 1965). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
4Vores vurdering589.203 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+63,67 pct. siden maj 2023

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6780 (villa)

Markedsudvikling i 6780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 88 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

11. maj 2023 · Alm. Salg: 360.000 kr.
I dag · vores estimat: 589.203 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2023majSolgt, alm. frit salg360.000 kr.
2016okt.Ejerskifte
2006mar.Ejerskifte
2004nov.Ejerskifte
1965Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nygade 38 6780 Skærbæk	105 m²	65 m	22-04-2024	850.000 kr.	8.095 kr./m²
Nygade 40 6780 Skærbæk	112 m²	38 m	27-03-2026	750.000 kr.	6.696 kr./m²
Søndergade 58 6780 Skærbæk	87 m²	210 m	14-09-2025	650.000 kr.	7.471 kr./m²
Bøgevej 2 6780 Skærbæk	80 m²	164 m	28-10-2025	875.000 kr.	10.938 kr./m²
Hjemstedvej 32 6780 Skærbæk	91 m²	780 m	10-10-2024	475.000 kr.	5.220 kr./m²
Ribevej 21 6780 Skærbæk	92 m²	1,0 km	30-04-2025	525.000 kr.	5.707 kr./m²
Lærkevej 4 6780 Skærbæk	100 m²	341 m	22-09-2026	995.000 kr.	9.950 kr./m²
Gl Ullerupvej 62 6780 Skærbæk	88 m²	1,4 km	22-12-2025	500.000 kr.	5.682 kr./m²
Svingelen 25A 6780 Skærbæk	99 m²	606 m	28-04-2026	660.000 kr.	6.667 kr./m²
Ullerupvej 22 6780 Skærbæk	84 m²	1,3 km	17-12-2025	489.000 kr.	5.821 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6780

11 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu