Prisvurdering · 5474 Veflinge

Nymarksgyden 67

Landejendom · 265 m² · bygget 1923

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 265 m², grund på 123.379 m², 6 værelser, opført i 1923, renoveret i 1987. Beliggende i Nordfyns Kommune (5474). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 4.195.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1923
Om-/tilbygget: 1987
Kommune: Nordfyns Kommune

Arealer

Boligareal: 265 m²
Samlet bygningsareal: 158 m²
Bebygget areal: 158 m²
Grundareal: 123379 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 3.600.000 kr.
Offentlig grundværdi: 492.700 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Middel tillid

1Gennemsnit af 4 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 4 tilsvarende handler i 5474 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 19.782 kr/m².4.371.750 kr.
2Boligareal større end typisk265 m² vs. 212 m² for sammenlignelige handler (+25%). Justering på basis-pris: -3.8%-3,80 pct.
3Alders-risiko (103 år)Huset er 103 år gammelt (opført 1923). Sidste registrerede renovering: 1987 (39 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)123379 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering7.524.106 kr.

{'label': 'Udbudspris 56% under vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 4.195.000 kr / Estimat: 9.646.291 kr. Kan indikere: bo-overdragelse, renoveringsprojekt, landligt delområde af postnummeret, arealfejl i BBR, eller overvurderet zip-gennemsnit.', 'severity': 'high'}

{'label': 'Kun 4 sammenlignelige handler', 'detail': 'Få data i postnummer+type betyder bredere konfidensinterval. Tag estimatet som indikativ.', 'severity': 'low'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+83,51 pct. siden nov. 2022

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5474 (landejendom)

Markedsudvikling i 5474 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 265 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 2022 · Alm. Salg: 4.100.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.524.106 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022nov.Solgt, alm. frit salg4.100.000 kr.
1987Ombygning
1986sep.Ejerskifte
1923Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Elvedgårdsvej 20 5474 Veflinge	250 m²	2,5 km	19-04-2026	1.900.000 kr.	7.600 kr./m²
Veflinge Skovvej 53 5474 Veflinge	264 m²	4,6 km	07-07-2025	9.300.000 kr.	35.227 kr./m²
Kildehaven 28 5474 Veflinge	188 m²	3,8 km	24-06-2024	4.475.000 kr.	23.803 kr./m²
Viernevej 44 5474 Veflinge	145 m²	3,1 km	11-06-2026	1.812.000 kr.	12.497 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5474

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu