Nymarksvej 13

Villa · 218 m² · bygget 1935

Om boligen

Villa på 218 m², grund på 731 m², 10 værelser, opført i 1935. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 10
Etager: 1
Byggeår: 1935
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 218 m²
Samlet bygningsareal: 133 m²
Bebygget areal: 133 m²
Grundareal: 731 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.421.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.519.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.402 kr/m².7.414.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarksvej gns: 35.121 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.136 kr/m²-18,60 pct.
3Alders-risiko (91 år)Huset er 91 år gammelt (opført 1935). Få renoverings-signaler: Energi C rimelig for 1935-bygning · 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering7.231.617 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+12,55 pct. siden jul. 2018

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 218 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

15. jul. 2018 · Alm. Salg: 4.735.000 kr.
31. jul. 2025 · Alm. Salg: 6.425.000 kr.
I dag · vores estimat: 7.231.617 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2025jul.Solgt, alm. frit salg6.425.000 kr.
2018jul.Ejerskifte4.735.000 kr.
2006okt.Ejerskifte
1935Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarksvej 29 4000 Roskilde	121 m²	104 m	01-04-2026	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Hejrevej 29 4000 Roskilde	213 m²	527 m	11-11-2024	8.200.000 kr.	38.498 kr./m²
Svanevej 16B 4000 Roskilde	200 m²	420 m	27-12-2023	8.100.000 kr.	40.500 kr./m²
Drosselvej 26 4000 Roskilde	225 m²	857 m	21-05-2026	11.350.000 kr.	50.444 kr./m²
Svanevej 38 4000 Roskilde	196 m²	394 m	12-06-2024	3.725.000 kr.	19.005 kr./m²
Dronning Sofies Vej 87 4000 Roskilde	214 m²	1,1 km	12-01-2025	4.700.000 kr.	21.963 kr./m²
Rypevej 15 4000 Roskilde	247 m²	216 m	20-08-2025	9.650.000 kr.	39.069 kr./m²
Rørsangervej 12 4000 Roskilde	198 m²	628 m	19-02-2025	4.100.000 kr.	20.707 kr./m²
Præstemarksvej 73 4000 Roskilde	191 m²	384 m	08-06-2026	9.050.000 kr.	47.382 kr./m²
Erik Menveds Vej 19 4000 Roskilde	211 m²	1,1 km	10-09-2024	11.275.000 kr.	53.436 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu