Nymarksvej 31, 4000 Roskilde — Villa · 114 m² · bygget 1913 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 114 m², grund på 508 m², 4 værelser, opført i 1913. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke C.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1913
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 114 m²
Samlet bygningsareal: 93 m²
Bebygget areal: 93 m²
Grundareal: 508 m²
Udestue: 18 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Metal

Energi & vurdering

Energimærke: C
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.053.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.166.000 kr.

Boligen er klassificeret som C

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 36.736 kr/m².4.435.500 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarksvej gns: 35.121 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.225 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (113 år)Huset er 113 år gammelt (opført 1913). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
4Vores vurdering3.608.419 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jan.Ejerandel overdraget
2020dec.Ejerandel overdraget
2010mar.Ejerskifte
1999jun.Ejerskifte
1913Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarksvej 29 4000 Roskilde	121 m²	12 m	01-04-2026	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Nymarksvej 12 4000 Roskilde	89 m²	172 m	21-03-2024	2.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	60 m	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Nymarksvej 13 4000 Roskilde	218 m²	116 m	22-05-2025	6.425.000 kr.	29.472 kr./m²
Søndre Mellemvej 7 4000 Roskilde	116 m²	249 m	10-09-2025	3.500.000 kr.	30.172 kr./m²
Rørsangervej 10 4000 Roskilde	111 m²	710 m	03-11-2025	4.750.000 kr.	42.793 kr./m²
Fugledalen 8 4000 Roskilde	118 m²	677 m	04-12-2024	5.440.000 kr.	46.102 kr./m²
Rørsangervej 16 4000 Roskilde	118 m²	681 m	19-11-2023	4.650.000 kr.	39.407 kr./m²
Hejrevej 44 4000 Roskilde	122 m²	511 m	19-08-2026	5.200.000 kr.	42.623 kr./m²
Præstemarksvænge 28 4000 Roskilde	127 m²	251 m	02-11-2025	4.295.000 kr.	33.819 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu