Nymarksvej 40

Villa · 84 m² · bygget 1939

Om boligen

Villa på 84 m², grund på 614 m², 3 værelser, opført i 1939. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke E.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1939
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 84 m²
Samlet bygningsareal: 52 m²
Bebygget areal: 52 m²
Grundareal: 614 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: E
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.977.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.170.000 kr.

Boligen er klassificeret som E

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4000 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 45.607 kr/m².4.086.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNymarksvej gns: 35.121 kr/m² (8 handler de sidste 5 år) vs. 4000-snit 43.213 kr/m²-18,70 pct.
3Alders-risiko (87 år)Huset er 87 år gammelt (opført 1939). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering3.551.315 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+61,79 pct. siden jun. 2017

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 84 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. jun. 2017 · Alm. Salg: 2.195.000 kr.
I dag · vores estimat: 3.551.315 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2017jun.Solgt, alm. frit salg2.195.000 kr.
2006apr.Ejerskifte
1996jul.Ejerskifte
1939Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nymarksvej 26 4000 Roskilde	86 m²	119 m	20-03-2025	3.600.000 kr.	41.860 kr./m²
Nymarksvej 12 4000 Roskilde	89 m²	234 m	21-03-2024	2.500.000 kr.	28.090 kr./m²
Nymarksvej 29 4000 Roskilde	121 m²	90 m	01-04-2026	3.995.000 kr.	33.017 kr./m²
Svanevej 21 4000 Roskilde	90 m²	575 m	29-01-2024	4.020.000 kr.	44.667 kr./m²
Stenagervej 8 4000 Roskilde	91 m²	513 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	37.363 kr./m²
Hejrevej 57 4000 Roskilde	91 m²	579 m	23-10-2025	4.695.000 kr.	51.593 kr./m²
Stenagervej 10 4000 Roskilde	76 m²	502 m	26-12-2024	3.400.000 kr.	44.737 kr./m²
Dronning Ingeborgs Vej 6 4000 Roskilde	86 m²	1,3 km	07-04-2026	6.900.000 kr.	80.233 kr./m²
Hejrevej 38 4000 Roskilde	94 m²	580 m	31-07-2025	4.700.000 kr.	50.000 kr./m²
Bymarken 67 4000 Roskilde	82 m²	1,5 km	23-06-2025	3.650.000 kr.	44.512 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu