Prisvurdering · 4780 Stege

Nyordvej 1, Nyord

Villa · 80 m² · bygget 1845

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 80 m², grund på 498 m², 4 værelser, opført i 1845. Beliggende i Vordingborg Kommune (4780). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 1.250.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1845
Kommune: Vordingborg Kommune

Arealer

Boligareal: 80 m²
Samlet bygningsareal: 80 m²
Bebygget areal: 80 m²
Grundareal: 498 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Bygningen har ingen supplerende varme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Anden type afløb

Materialer

Ydervæg: Bindingsværk
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv
Offentlig ejendomsværdi: 871.000 kr.
Offentlig grundværdi: 597.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 4780 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 11.574 kr/m².1.040.300 kr.
2Alders-risiko (181 år)Huset er 181 år gammelt (opført 1845). Få renoverings-signaler: Udbudspris 1.5× over median (15625 vs 10098 kr/m²) — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering938.356 kr.

Prisudvikling på ejendommen

5 historiske salg + vores estimat i dag

-21,80 pct. siden okt. 2016

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4780 (villa)

Markedsudvikling i 4780 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 80 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

13. okt. 2016 · Alm. Salg: 710.000 kr.
30. sep. 2018 · Alm. Salg: 1.050.000 kr.
30. jun. 2021 · Alm. Salg: 1.405.000 kr.
31. dec. 2021 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
28. jun. 2022 · Alm. Salg: 1.200.000 kr.
I dag · vores estimat: 938.356 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022jun.Ejerskifte1.200.000 kr.
2021dec.Ejerskifte1.200.000 kr.
jun.Ejerskifte1.405.000 kr.
2018sep.Ejerskifte1.050.000 kr.
2016okt.Ejerskifte710.000 kr.
2008jul.Ejerskifte
1976jun.Ejerskifte
1845Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Grusvejen 1, Nyord 4780 Stege	137 m²	134 m	02-06-2024	2.050.000 kr.	14.964 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	7,5 km	31-08-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Syrenvej 2 4780 Stege	72 m²	7,5 km	18-06-2026	875.000 kr.	12.153 kr./m²
Kobbelvej 7 4780 Stege	84 m²	8,0 km	02-02-2024	675.000 kr.	8.036 kr./m²
Syrenvej 7 4780 Stege	90 m²	7,5 km	17-07-2024	1.100.000 kr.	12.222 kr./m²
Gammel Havevej 17 4780 Stege	87 m²	7,8 km	16-11-2023	775.000 kr.	8.908 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	8,1 km	30-06-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Katedralvej 14 4780 Stege	85 m²	8,1 km	08-05-2026	804.000 kr.	9.459 kr./m²
Nørresti 25 4780 Stege	85 m²	8,2 km	27-04-2026	1.500.000 kr.	17.647 kr./m²
Katedralvej 29 4780 Stege	88 m²	8,0 km	01-06-2024	945.000 kr.	10.739 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4780

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu