Nyrøjsvej 13A, Lavensby

Villa · 126 m² · bygget 1947

Om boligen

Villa på 126 m², grund på 16.462 m², 5 værelser, opført i 1947, renoveret i 1985. Beliggende i Sønderborg Kommune (6430).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1947
Om-/tilbygget: 1985
Kommune: Sønderborg Kommune

Arealer

Boligareal: 126 m²
Samlet bygningsareal: 91 m²
Bebygget areal: 91 m²
Grundareal: 16462 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Varmepumpe
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Zone: Landzone
Zoneanvendelse: Blandet bolig og erhverv

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6430 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.464 kr/m².702.450 kr.
2Alders-risiko (79 år)Huset er 79 år gammelt (opført 1947). Sidste registrerede renovering: 1985 (41 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Stor grund (>2000 m²)16462 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering1.535.224 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

-42,66 pct. siden dec. 2000

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6430 (villa)

Markedsudvikling i 6430 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 126 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. dec. 2000 · Alm. Salg: 892.500 kr.
8. maj 2001 · Alm. Salg: 2.677.500 kr.
I dag · vores estimat: 1.535.224 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2001nov.Ejerskifte
majSolgt, alm. frit salg2.677.500 kr.
2000dec.Ejerskifte892.500 kr.
1985Ombygning
1947Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Gyvelvej 8, Lavensby 6430 Nordborg	123 m²	432 m	09-07-2024	615.000 kr.	5.000 kr./m²
Mågevej 13, Langesø 6430 Nordborg	131 m²	513 m	21-10-2025	735.000 kr.	5.611 kr./m²
Gyvelvej 1, Lavensby 6430 Nordborg	117 m²	511 m	27-05-2024	300.000 kr.	2.564 kr./m²
Maihaven 30 6430 Nordborg	122 m²	863 m	18-06-2026	944.500 kr.	7.742 kr./m²
Maihaven 30 6430 Nordborg	122 m²	863 m	13-04-2024	500.000 kr.	4.098 kr./m²
Gyvelvej 18, Lavensby 6430 Nordborg	138 m²	401 m	04-02-2024	780.000 kr.	5.652 kr./m²
Bogfinkevej 19, Langesø 6430 Nordborg	131 m²	937 m	26-08-2026	620.000 kr.	4.733 kr./m²
Arnbjergvej 8, Lavensby 6430 Nordborg	137 m²	601 m	05-02-2026	600.000 kr.	4.380 kr./m²
Solbærvej 1 6430 Nordborg	124 m²	1,2 km	12-07-2025	1.240.000 kr.	10.000 kr./m²
Fasanvej 11, Langesø 6430 Nordborg	142 m²	348 m	29-01-2026	690.000 kr.	4.859 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6430

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu