Nysøvej 46

Villa · 110 m² · bygget 1981

Om boligen

Villa på 110 m², grund på 800 m², 4 værelser, opført i 1981. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1981
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 110 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 800 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 3.137.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.358.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 33.142 kr/m².3.894.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Bygnings-alder (45 år)Huset er 45 år gammelt (opført 1981). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.001.621 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+118,59 pct. siden jul. 2002

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 110 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2002 · Alm. Salg: 1.830.670 kr.
I dag · vores estimat: 4.001.621 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2002jul.Solgt, alm. frit salg1.830.670 kr.
1988jul.Ejerskifte
1981Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	48 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	292 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	25 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Gjeddesdalvej 14 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	101 m	22-11-2025	4.300.000 kr.	38.053 kr./m²
Liselundsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	110 m²	385 m	19-02-2025	4.317.000 kr.	39.245 kr./m²
Torbenfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	106 m²	143 m	02-04-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Nordfeldvej 32 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	202 m	27-06-2025	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Torbenfeldvej 25 2665 Vallensbæk Strand	118 m²	155 m	07-01-2025	3.400.000 kr.	28.814 kr./m²
Liselundsvej 11 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	442 m	31-05-2026	3.450.000 kr.	32.857 kr./m²
Gjeddesdalvej 15 2665 Vallensbæk Strand	121 m²	68 m	23-07-2025	4.350.000 kr.	35.950 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu