Nysøvej 50

Villa · 112 m² · bygget 1966

Om boligen

Villa på 112 m², grund på 815 m², 4 værelser, opført i 1966. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1966
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 112 m²
Samlet bygningsareal: 112 m²
Bebygget areal: 112 m²
Grundareal: 815 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 2.623.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.152.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 34.501 kr/m².4.078.700 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Få renoverings-signaler: Prisstigning 58% mellem salg → renovering sandsynlig — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering4.133.236 kr.

Prisudvikling på ejendommen

2 historiske salg + vores estimat i dag

+8,77 pct. siden aug. 2019

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 112 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. aug. 2019 · Alm. Salg: 2.400.000 kr.
14. sep. 2022 · Alm. Salg: 3.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 4.133.236 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2022sep.Solgt, alm. frit salg3.800.000 kr.
2019aug.Ejerskifte2.400.000 kr.
1969dec.Ejerskifte
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	329 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	34 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	54 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Gjeddesdalvej 14 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	99 m	22-11-2025	4.300.000 kr.	38.053 kr./m²
Nordfeldvej 32 2665 Vallensbæk Strand	115 m²	239 m	27-06-2025	3.650.000 kr.	31.739 kr./m²
Liselundsvej 14 2665 Vallensbæk Strand	110 m²	416 m	19-02-2025	4.317.000 kr.	39.245 kr./m²
Torbenfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	106 m²	177 m	02-04-2025	4.250.000 kr.	40.094 kr./m²
Torbenfeldvej 25 2665 Vallensbæk Strand	118 m²	188 m	07-01-2025	3.400.000 kr.	28.814 kr./m²
Gjeddesdalvej 15 2665 Vallensbæk Strand	121 m²	47 m	23-07-2025	4.350.000 kr.	35.950 kr./m²
Svenstrupvej 19 2665 Vallensbæk Strand	114 m²	751 m	31-07-2026	5.295.000 kr.	46.447 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu