Nysøvej 52

Villa · 166 m² · bygget 1976

Om boligen

Villa på 166 m², grund på 931 m², 4 værelser, opført i 1976. Beliggende i Vallensbæk Kommune (2665).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 4
Etager: 1
Byggeår: 1976
Kommune: Vallensbæk Kommune

Arealer

Boligareal: 166 m²
Samlet bygningsareal: 190 m²
Bebygget areal: 190 m²
Grundareal: 931 m²
Udestue: 24 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 3
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 3

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Naturgas
Supplerende varme: Brændeovne og lignende med skorsten
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Separatkloakeret: spildevand + tag- og overfladevand

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest
Asbestholdigt materiale: Asbestholdigt tagdækningsmateriale

Energi & vurdering

Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 4.255.000 kr.
Offentlig grundværdi: 2.366.000 kr.

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 2665 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 29.584 kr/m².4.673.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNysøvej gns: 27.638 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 2665-snit 41.401 kr/m²-33,20 pct.
3Bygnings-alder (50 år)Huset er 50 år gammelt (opført 1976). Få renoverings-signaler: 3 badeværelser, 3 toiletter → moderne standard — ikke nok til at konkludere modern renovering. Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering5.399.830 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+240,55 pct. siden nov. 1999

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 2665 (villa)

Markedsudvikling i 2665 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 166 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. nov. 1999 · Alm. Salg: 1.585.635 kr.
I dag · vores estimat: 5.399.830 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1999nov.Solgt, alm. frit salg1.585.635 kr.
1976Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysøvej 53 2665 Vallensbæk Strand	199 m²	77 m	16-03-2025	4.350.000 kr.	21.859 kr./m²
Nysøvej 24 2665 Vallensbæk Strand	113 m²	353 m	08-05-2025	3.950.000 kr.	34.956 kr./m²
Nysøvej 57 2665 Vallensbæk Strand	105 m²	44 m	14-12-2023	2.925.000 kr.	27.857 kr./m²
Nysøvej 63 2665 Vallensbæk Strand	232 m²	48 m	26-02-2025	4.200.000 kr.	18.103 kr./m²
Gjeddesdalvej 1 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	172 m	12-11-2025	6.275.000 kr.	37.801 kr./m²
Nordfeldvej 27 2665 Vallensbæk Strand	159 m²	318 m	30-09-2025	5.075.000 kr.	31.918 kr./m²
Svenstrupvej 17 2665 Vallensbæk Strand	166 m²	782 m	18-04-2024	3.805.000 kr.	22.922 kr./m²
Gaunøvej 19 2665 Vallensbæk Strand	172 m²	684 m	27-03-2025	4.350.000 kr.	25.291 kr./m²
Bækkeskovvej 21 2665 Vallensbæk Strand	164 m²	1,1 km	31-07-2026	5.200.000 kr.	31.707 kr./m²
Tandrupvej 11 2665 Vallensbæk Strand	152 m²	599 m	11-11-2025	6.600.000 kr.	43.421 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 2665

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu