Prisvurdering · 9610 Nørager

Nysum Byvej 59, Nysum

Landejendom · 180 m² · bygget 1916

Kort over beliggenhed

Om boligen

Landejendom på 180 m², grund på 6.565 m², 7 værelser, opført i 1916. Beliggende i Rebild Kommune (9610). Energimærke g.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Landejendom
BBR-anvendelse: Stuehus til landbrugsejendom
Værelser: 7
Etager: 1
Byggeår: 1916
Kommune: Rebild Kommune

Arealer

Boligareal: 180 m²
Samlet bygningsareal: 110 m²
Bebygget areal: 110 m²
Grundareal: 6565 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Centralvarme med én fyringsenhed
Opvarmningsmiddel: Flydende brændsel

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Andet materiale

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Landzone
Offentlig ejendomsværdi: 2.150.000 kr.
Offentlig grundværdi: 409.200 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 9610 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 13.252 kr/m².2.179.500 kr.
2Alders-risiko (110 år)Huset er 110 år gammelt (opført 1916). Ingen renoverings-signaler fundet — risiko for udsat vedligehold (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -22.0%-22,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Stor grund (>2000 m²)6565 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
5Vores vurdering2.291.566 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-90,76 pct. siden feb. 2024

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 9610 (landejendom)

Markedsudvikling i 9610 — den stiplede kurve viser hvad en typisk landejendom på 180 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

1. feb. 2024 · Alm. Salg: 24.800.000 kr.
I dag · vores estimat: 2.291.566 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2024feb.Solgt, alm. frit salg24.800.000 kr.
2015jun.Ejerskifte
1976dec.Ejerskifte
1916Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nysum Byvej 21, Nysum 9610 Nørager	197 m²	1,9 km	29-06-2025	1.700.000 kr.	8.629 kr./m²
Kraghøjvej 7, Nysum 9610 Nørager	235 m²	1,7 km	26-02-2026	1.920.000 kr.	8.170 kr./m²
Skaarupvej 38, Skårup 9610 Nørager	116 m²	3,5 km	23-06-2026	1.480.000 kr.	12.759 kr./m²
Roldvej 104, Ladelund 9610 Nørager	216 m²	6,8 km	11-09-2024	2.165.000 kr.	10.023 kr./m²
Roldvej 88, Grøftager 9610 Nørager	130 m²	7,1 km	07-08-2025	1.550.000 kr.	11.923 kr./m²
Kragelundsvej 6, Kragelund 9610 Nørager	159 m²	8,4 km	26-11-2025	1.985.000 kr.	12.484 kr./m²
Mejlbyvej 72, Mejlby 9610 Nørager	157 m²	8,6 km	31-07-2024	1.600.000 kr.	10.191 kr./m²
Jordemodervej 1, Haverslev 9610 Nørager	168 m²	9,5 km	17-03-2025	2.850.000 kr.	16.964 kr./m²
Strandvejen 32, Haverslev 9610 Nørager	142 m²	8,8 km	14-05-2026	2.995.000 kr.	21.092 kr./m²
Elbjergvej 63, Vejrhøj 9610 Nørager	175 m²	10,3 km	12-10-2025	3.550.000 kr.	20.286 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 9610

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu