Prisvurdering · 8850 Bjerringbro

Nyvangsvej 2

Villa · 160 m² · bygget 1940

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 160 m², grund på 685 m², 5 værelser, opført i 1940, renoveret i 1975. Beliggende i Viborg Kommune (8850). Energimærke D. Udbydes aktuelt til 1.650.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1940
Om-/tilbygget: 1975
Kommune: Viborg Kommune

Arealer

Boligareal: 160 m²
Samlet bygningsareal: 100 m²
Bebygget areal: 100 m²
Grundareal: 685 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tegl

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 1.495.000 kr.
Offentlig grundværdi: 315.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 8850 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.228 kr/m².1.466.250 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvangsvej gns: 8.904 kr/m² (3 handler de sidste 5 år) vs. 8850-snit 10.818 kr/m²-17,70 pct.
3Alders-risiko (86 år)Huset er 86 år gammelt (opført 1940). Sidste registrerede renovering: 1975 (51 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -15.0%-15,00 pct.
4Vores vurdering1.261.771 kr.

{'label': 'Udbudspris 24% over vores estimat', 'detail': 'Udbyder: 1.650.000 kr / Estimat: 1.325.056 kr. ', 'severity': 'medium'}

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+82,87 pct. siden jan. 1996

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 8850 (villa)

Markedsudvikling i 8850 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 160 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

16. jan. 1996 · Alm. Salg: 690.000 kr.
I dag · vores estimat: 1.261.771 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1996jan.Solgt, alm. frit salg690.000 kr.
1975Ombygning
1940Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvangsvej 7 8850 Bjerringbro	160 m²	88 m	03-06-2024	1.445.000 kr.	9.031 kr./m²
Nyvangsvej 14 8850 Bjerringbro	146 m²	123 m	11-03-2025	1.300.000 kr.	8.904 kr./m²
Nørregade 36 8850 Bjerringbro	168 m²	141 m	16-04-2024	1.050.000 kr.	6.250 kr./m²
Rs. Hansens Alle 26 8850 Bjerringbro	150 m²	186 m	17-07-2025	1.562.500 kr.	10.417 kr./m²
Skovvejen 31 8850 Bjerringbro	163 m²	651 m	26-08-2026	1.395.000 kr.	8.558 kr./m²
Pilekrattet 4 8850 Bjerringbro	165 m²	581 m	21-01-2026	1.850.000 kr.	11.212 kr./m²
Østergade 81 8850 Bjerringbro	164 m²	644 m	15-06-2025	1.075.000 kr.	6.555 kr./m²
Revlingvej 9 8850 Bjerringbro	165 m²	609 m	23-01-2025	1.795.000 kr.	10.879 kr./m²
Stærkærvej 3 8850 Bjerringbro	160 m²	953 m	16-04-2025	1.565.000 kr.	9.781 kr./m²
Revlingvej 11 8850 Bjerringbro	152 m²	609 m	16-05-2026	1.625.000 kr.	10.691 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 8850

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu