Nyvej 22, 6510 Gram — Villa · 139 m² · bygget 1966 — Prisvurdering

Om boligen

Villa på 139 m², grund på 906 m², 6 værelser, opført i 1966, renoveret i 1980. Beliggende i Haderslev Kommune (6510). Energimærke D.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 6
Etager: 1
Byggeår: 1966
Om-/tilbygget: 1980
Kommune: Haderslev Kommune

Arealer

Boligareal: 139 m²
Samlet bygningsareal: 139 m²
Bebygget areal: 139 m²
Grundareal: 906 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 1
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 1

Installationer

Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme
Energiforsyning: 400 V el fra værk
Vandforsyning: Privat vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Betontagsten

Energi & vurdering

Energimærke: D
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 660.000 kr.
Offentlig grundværdi: 167.000 kr.

Boligen er klassificeret som D

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

B

C

D

E

F

G

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 6510 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 5.707 kr/m².669.200 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetNyvej gns: 4.107 kr/m² (6 handler de sidste 5 år) vs. 6510-snit 5.979 kr/m²-31,30 pct.
3Bygnings-alder (60 år)Huset er 60 år gammelt (opført 1966). Sidste registrerede renovering: 1980 (46 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -3.0%-3,00 pct.
4Vores vurdering627.467 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

-26,18 pct. siden jul. 2021

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 6510 (villa)

Markedsudvikling i 6510 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 139 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

31. jul. 2021 · Alm. Salg: 850.000 kr.
I dag · vores estimat: 627.467 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2021jul.Solgt, alm. frit salg850.000 kr.
2007apr.Ejerandel overdraget
2000aug.Ejerskifte
1980Ombygning
1966Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Nyvej 23 6510 Gram	122 m²	66 m	18-03-2025	470.000 kr.	3.852 kr./m²
Nyvej 26 6510 Gram	112 m²	37 m	28-05-2026	470.000 kr.	4.196 kr./m²
Nyvej 6 6510 Gram	112 m²	188 m	25-02-2024	450.000 kr.	4.018 kr./m²
Nyvej 7 6510 Gram	100 m²	117 m	23-06-2025	700.000 kr.	7.000 kr./m²
Nyvej 8 6510 Gram	83 m²	163 m	07-07-2026	935.000 kr.	11.265 kr./m²
Skolekobbel 24 6510 Gram	135 m²	95 m	31-10-2024	567.000 kr.	4.200 kr./m²
Østervej 3 6510 Gram	136 m²	591 m	27-05-2026	1.095.000 kr.	8.051 kr./m²
Parkvej 25 6510 Gram	145 m²	655 m	28-11-2023	550.000 kr.	3.793 kr./m²
Martin Reimers Vej 5 6510 Gram	141 m²	971 m	01-12-2024	830.000 kr.	5.887 kr./m²
Winthersvej 7 6510 Gram	130 m²	672 m	11-12-2024	625.000 kr.	4.808 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 6510

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu