Prisvurdering · 4000 Roskilde

Odensevej 13, Himmelev

Villa · 146 m² · bygget 1960

Kort over beliggenhed

Om boligen

Villa på 146 m², grund på 990 m², 5 værelser, opført i 1960, renoveret i 1972. Beliggende i Roskilde Kommune (4000). Energimærke G. Udbydes aktuelt til 6.495.000 kr.

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Fritliggende enfamiliehus
Værelser: 5
Etager: 1
Byggeår: 1960
Om-/tilbygget: 1972
Kommune: Roskilde Kommune

Arealer

Boligareal: 146 m²
Samlet bygningsareal: 146 m²
Bebygget areal: 146 m²
Grundareal: 990 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Elvarme
Opvarmningsmiddel: Elektricitet
Vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg
Afløbsforhold: Afløb til offentligt kloaksystem

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Tagpap med lille hældning

Energi & vurdering

Energimærke: G
Zone: Byzone
Zoneanvendelse: Boligområde
Offentlig ejendomsværdi: 5.035.000 kr.
Offentlig grundværdi: 4.098.000 kr.

Boligen er klassificeret som G

Energimærket siger hvor meget energi boligen bruger — og dermed hvad varmeregningen bliver

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Median af 87 handler i HimmelevMedian pris/m² for villa i Himmelev (4000, sidste 24 mdr.): 45.422 kr/m² × 146 m².6.631.612 kr.
2Alders-risiko (66 år)Huset er 66 år gammelt (opført 1960). Sidste registrerede renovering: 1972 (54 år siden) — ny renovering kan være tiltrængt (tag, vinduer, VVS). Justering på basis-pris: -8.0%-8,00 pct.
3Energimærke GDårligt energimærke — køberne rabatterer 5-15% for forventede opvarmningsomkostninger-8,00 pct.
4Vores vurdering6.300.656 kr.

Prisudvikling på ejendommen

1 historisk salg + vores estimat i dag

+1505,26 pct. siden nov. 1994

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 4000 (villa)

Markedsudvikling i 4000 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 146 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

14. nov. 1994 · Alm. Salg: 392.500 kr.
I dag · vores estimat: 6.300.656 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

1994nov.Solgt, alm. frit salg392.500 kr.
1972Ombygning
1960Bygget

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Odensevej 50 4000 Roskilde	147 m²	342 m	10-06-2026	7.200.000 kr.	48.980 kr./m²
Odensevej 10, Himmelev 4000 Roskilde	155 m²	49 m	02-09-2026	5.950.000 kr.	38.387 kr./m²
Åvej 5A, Himmelev 4000 Roskilde	147 m²	222 m	26-09-2024	4.100.000 kr.	27.891 kr./m²
Nordvej 4, Himmelev 4000 Roskilde	145 m²	241 m	20-03-2025	6.250.000 kr.	43.103 kr./m²
Fåborgvej 35, Himmelev 4000 Roskilde	145 m²	362 m	19-06-2026	6.825.000 kr.	47.069 kr./m²
Åvej 5, Himmelev 4000 Roskilde	152 m²	234 m	26-09-2024	4.100.000 kr.	26.974 kr./m²
Himmelev Sognevej 73, Himmelev 4000 Roskilde	151 m²	321 m	16-05-2024	4.500.000 kr.	29.801 kr./m²
Fynsvej 60, Himmelev 4000 Roskilde	151 m²	354 m	30-10-2024	4.680.000 kr.	30.993 kr./m²
Strandparken 32, Himmelev 4000 Roskilde	142 m²	424 m	16-09-2025	6.600.000 kr.	46.479 kr./m²
Himmelev Sognevej 45 4000 Roskilde	156 m²	99 m	31-08-2026	6.900.000 kr.	44.231 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 4000

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu