Odensevej 31H

Villa · 123 m² · bygget 1987

Om boligen

Villa på 123 m², grund på 20.263 m², 3 værelser, opført i 1987. Beliggende i Nyborg Kommune (5540).

Boligens data

Officielle bygnings- og enhedsdata fra Bygnings- og Boligregistret · kilde: Datafordeler

Boligen

Boligtype: Villa
BBR-anvendelse: Bygning til erhvervsmæssig landbrugsproduktion (UDFASES)
Værelser: 3
Etager: 1
Byggeår: 1987
Kommune: Nyborg Kommune

Arealer

Boligareal: 123 m²
Samlet bygningsareal: 382 m²
Bebygget areal: 382 m²
Erhvervsareal: 382 m²
Grundareal: 20263 m²

Indretning

Køkkenforhold: Eget køkken med afløb
Badeforhold: Badeværelse i enheden
Badeværelser: 2
Toiletforhold: Vandskyllende toilet i enheden
Toiletter: 2

Installationer

Varmeinstallation: Ingen varmeinstallation

Materialer

Ydervæg: Mursten
Tag: Fibercement herunder asbest

Energi & vurdering

Zone: Landzone

Energimærke

Boligens energimærke er ikke registreret endnu. Vi henter mærkerne løbende fra de offentlige registre, og siden opdaterer sig selv den dag mærket kommer.

A2020

A2015

A2010

Mest energieffektivMindst energieffektiv

Hvorfor denne pris?

Fra grundlaget, gennem hver faktor, til vurderingen

Høj tillid

1Gennemsnit af 10 sammenlignelige handlerVægtet gennemsnit af 10 tilsvarende handler i 5540 (samme boligtype, sidste 24 mdr.). Gns. 9.589 kr/m².1.175.000 kr.
2Gaden handler under postnummer-snittetOdensevej gns: 3.445 kr/m² (2 handler de sidste 5 år) vs. 5540-snit 10.698 kr/m²-67,80 pct.
3Stor grund (>2000 m²)20263 m² grund — typisk 100-300k værdi afhængigt af zoning. Risiko: parcelhusregel-grænse (1.400 m²) betyder beskatning ved salg.
4Vores vurdering2.581.963 kr.

Prisudvikling på ejendommen

3 historiske salg + vores estimat i dag

-63,95 pct. siden dec. 1970

SolgtVores estimat i dagMarkedet i 5540 (villa)

Markedsudvikling i 5540 — den stiplede kurve viser hvad en typisk villa på 123 m² i postnummeret har kostet over tid (medianpris pr. m² × boligens areal). Brug den til at se om boligens egne handler følger, ligger over eller under markedet.

30. dec. 1970 · Alm. Salg: 300.000 kr.
30. jun. 2014 · Alm. Salg: 8.287.500 kr.
9. nov. 2014 · Alm. Salg: 7.162.500 kr.
I dag · vores estimat: 2.581.963 kr.

Boligens historie

Tidslinjen for boligen på markedet — handler og registrerede bygningsændringer

2014nov.Solgt, familiehandel7.162.500 kr.
jun.Ejerskifte8.287.500 kr.
1987Bygget
1970dec.EjerskifteGjaldt den tidligere bygning på grunden; nuværende opført 1987300.000 kr.

Sammenlignelige handler

De handler vurderingen hviler på

Adresse	Areal	Afstand	Solgt	Pris	Pr. m²
Degneløkken 133 5540 Ullerslev	125 m²	449 m	25-06-2025	1.125.000 kr.	9.000 kr./m²
Bondemosevej 22 5540 Ullerslev	120 m²	631 m	16-10-2025	1.495.000 kr.	12.458 kr./m²
Degneløkken 18 5540 Ullerslev	119 m²	696 m	17-06-2025	1.795.000 kr.	15.084 kr./m²
Hybenvænget 3 5540 Ullerslev	126 m²	986 m	25-02-2024	850.000 kr.	6.746 kr./m²
Hybenvænget 5 5540 Ullerslev	126 m²	1,0 km	27-08-2024	940.000 kr.	7.460 kr./m²
Erantisvænget 6 5540 Ullerslev	130 m²	906 m	18-02-2025	1.495.000 kr.	11.500 kr./m²
Plantagevej 4 5540 Ullerslev	111 m²	592 m	11-09-2026	700.000 kr.	6.306 kr./m²
Granvej 63 5540 Ullerslev	127 m²	1,1 km	12-08-2025	1.100.000 kr.	8.661 kr./m²
Granvej 51 5540 Ullerslev	120 m²	1,2 km	26-02-2026	1.100.000 kr.	9.167 kr./m²
Granvej 25 5540 Ullerslev	121 m²	1,3 km	24-04-2024	1.150.000 kr.	9.504 kr./m²

— Til salg lige nu

Andre boliger til salg i 5540

12 aktive udbud · sorteret efter afstand

Kun til orientering — disse aktuelle udbud er ikke brugt i prisberegningen. Modellen anvender kun faktiske handler; en udbudspris afspejler ikke nødvendigvis hvad boligen sælges til.

Denne boligTil salg nu